来源： 凤凰网房产重庆站
重庆起拍价最高的土地最终花落“华润置地”。
5月31日下午，重庆观音桥电测村地块的争夺战正式打响，举牌了一轮后，华润置地以42.6亿元拿下，成交楼面价14142元/㎡，溢价率0.85%。
结果在“意料之中”，也在“意料之外“。
意料之中的是，和凤凰网房产的预测一样，华润置地拿下这块地；意料之外的是，过程没有出现龙争虎斗，成交楼面地价也没有封顶。
为何会出现这样的结果，拿地之后的华润置地将如何打造，此次土拍背后反应了什么？
为什么是华润置地拿下？
这两年，重庆房地产市场陷入低谷，华润置地却异军突起，从华润二十四城、到中央公园悦府、润府、再到观宸、中環万象城，华润置地在渝频频发力，体现了一家央企维护市场的责任和担当，展现了华润置地深耕重庆的发展雄心。
在本次土拍前，据“重庆发布”官微报道，5月8日，华润集团党委书记、董事长王祥明携一众高层拜访了重庆，并与重庆市政府高层会面。
在会见中，王祥明就表示，华润集团把重庆作为战略布局重点区域，将立足企业自身特点和优势，紧密对接重庆发展所需，依托央企平台资源，加大在渝投资布局，推动各领域合作走深走实，更好助力现代化新重庆建设。
高层的表态，雄厚的央企实力，再加上此前华润在观音桥核心区已经营多年，可见华润置地对该地块是志在必得。
或打造新的极核豪宅？
那么拿地之后的华润置地，将如何打造它？
作为一块“好料子”，总面积约139.8亩，容积率3.23，位于繁华的观音桥商圈核心地段，与观音桥步行街步行距离只有约10分钟的路程，无论是商业、还是交通等配套，还是区域成熟度，都堪称重庆顶配。再这样顶配的地块上，华润置地打造新的极核豪宅也就顺理成章。
土拍背后的重庆楼市新逻辑是什么？
凤凰网房产注意到，这次土拍的背后，重庆楼市发展逻辑正在悄然变化，由之前的新区“大跃进”，逐步回归城市核心。
以前，新推出的地块主要是新区，向北主要是礼嘉、蔡家、中央公园，更远的地方甚至到了龙兴、水土，向西是大学城。主城核心区土地一年都很难看见一个，但是今年以来，核心区土地逐渐变多。
比如从今年的土拍开始到现在，观音桥核心区就已经卖出两块土地，分别由安溪中科置业、华润置地拿下。
这样的房地产发展逻辑，也是国内外一线城市正在走的路，例如上海的南京西路，成都的太古里都是城市极核。只有在核心区的资产，才足以对抗起时间。新区的发展也让核心区的价值不断被强化，越来越多的顶级规划和高配资源开始向核心区倾斜。