来源： 凤凰网房产杭州站
(本文转载自公众号层楼,作者江公子,凤凰网房产已获授权)
01
“许久没听902跟1002干架，矛盾解决了？”
“算是吧，902把房子卖了，搬到隔壁小区去了。听说换了套顶楼，面积比原来小一点。”
乍一听到，小许有点恍惚。自家小区交付不到两年，不论户型和品相，在城西都算首屈一指。只可惜啊，再好的房子，邻里见面跟仇人似的，不如离开。
902跟1002的矛盾，或许你也遇到过——邻里之间的噪音干扰。
902业主反应，楼上邻居家拉扯桌椅的咯吱声，透过天花板传下来。还有小孩的跑跳声，搞得她家跟地震一样。好几次刚睡着，楼上咣当掉了个东西，整个人瞬间被惊醒。她的睡眠浅，一旦被吵醒，短时间再难入睡。时间一久，神经都衰弱了。
为此，她曾私聊过楼上邻居，也拿着当季水果上门拜访。
1002业主也很郁闷。楼下一反应，赶紧淘宝下单了全套桌椅隔音套，看到孩子跑跳马上阻止。可三四岁的孩子，正是调皮捣蛋的年纪，也很难做到时刻盯着。
每次只要微信回复得慢一点，楼下立马在业主群里@她。几轮下来，双方不满的情绪达到顶点。
有一回，902业主再度上门提醒，1002业主回家听闻孩子被吓着了，深夜10点在业主群里炮轰。俩人你一言我一语，互道对方行为有多恶劣，自家人有多委屈。
可除了让邻居们看笑话，什么也解决不了。没想到902的业主如此刚，直接把房子给卖了。
02
同样选择被动离开的，还有露露夫妻俩。
露露夫妻俩住在钱江世纪城某网红小区，去年家庭添了新成员，原本照顾小孩睡眠就不足，最怕夜里再有喧闹声。
不巧的是，自家楼上住了个网红，时常晚上活动。不是直播就是呼朋唤友的聚会。
好几次，刚把小孩哄睡，楼上开起了party。只好一边安抚孩子，一边叹气。
每次上门交涉。是能安静两天，可没多久又故态复萌。
对方一见面就道歉，整得夫妻俩也不知道该怎么说。加上俩人脸皮薄，不是冲突型人格，不想彻底撕破脸，最后去滨江买了套次新房顶楼。
学区和睡眠，一套房子全搞定。
03
说起来悲哀，杭州房地产发展了几十年，仍没几个楼盘敢拍着胸脯说：我们的隔音效果，能保证楼上楼下互不打扰。
这几年限价，连看得见的园林装修都降标，何况看不见的楼板与墙体工艺？
房屋噪音分两类：一是高频噪音，如儿童吵闹、汽车喇叭、说话和狗吠等；一是低频噪音，如摔门、切菜、拖动桌椅、脚步声、小孩蹦跳、硬物落地、琴声、电钻声等。
高频噪音通过密闭的门窗，或是厚墙体可阻隔。
低频噪音由楼板共振引起，不仅买房时很难觉察出，也很难有硬件上的应对之策。
按照国家标准，楼板厚度最少8cm，有预埋暗管的得10cm。可验收过程中，只看房子用料与施工是否符合国家标准。
纵使法律上，也没有明确规定必须做噪音验收。
所以，买房前要做好预期管理，做最坏的打算：你买的即便是“豪宅”，99%以上的概率，楼上楼下、左邻右舍的隔音都会很差。
硬件上无法屏蔽，只能祈祷遇上一个慎言笃行的友邻，或是自己有超强的适应能力。
04
如果不幸遇上一个“吵闹的邻居”，要先分析一下属于哪种情况。
第一，楼上住了个主播、网红或夜店工作者。
概率有多高？据浙江省商务局最新数据，杭州目前已有头部直播平台32个，近5万名主播。每244个杭州人里，就有一个主播；每12个人里，就有一人从事直播行业。
她们的家就是演播室。晚上开播、凌晨下播，团队和货品进进出出，洗漱完经常已是后半夜。若吃个夜宵动静更大。
不过主播网红喜新厌旧，只追逐最新交付的红盘，只要你能熬，两三年差不多也能熬走。
第二，投资客群租的房子。
这几年，杭州投资客暴增，租金还一直下行，为尽可能租出高价，房东常把房子分割成单间出租。即便杭州院子这样的合院，也无法避免。
自住，一定要尽量远离高投资占比的毛坯房。
遇上群租的邻居，基本无解。即使轰走上一批租客，马上会有下一批接上。
第三，奶娃或带小孩的亲子家庭。
小孩天性好动，除了吃饭睡觉一刻不闲。即使上学了，还得辅导作业、弹琴。完全没噪音是不可能的，影响大小看家长素质。
这也要做好打持久战的准备，短则两三年，如果接着生二胎，长则十余年。
05
实在适应不了，那只能惹不起咱躲得起。
不论是小许邻居，还是露露夫妻俩，她们都选择离开。只是，她们再换房时，都学聪明了：直接买顶楼。
近些年，住宅的节能防水技术都进化了很多。顶楼不再是“下雨渗漏”和“冬冷夏热”的代名词，即便漏了也很容易修。
中介表示：顶楼的房子明显好卖多了。一是顶楼价格相对便宜；二是“只有你欺负邻居，邻居欺负不了你”。
在新房选房时，顶楼也往往很快就能选完。
上个月，未科的枫汀云邸加推，243套房源，才叫到125号，16套顶楼已经被选走了10套。
纯改善的馥香园，同样如此。最后304套加推，号码刚过半，一半的顶楼房源已经被选完。
如果顶楼是跃层大户型，可能还会最先被抢光。比如万科日耀之城选房时，前10号里有两位选择了475㎡顶跃。
实在对噪音敏感的人，还有一个选择：叠墅。
近一年来，杭州突然开始大规模推出叠墅，且主流都是上下两叠，许多还会把上叠的客厅层做到4楼，把楼上楼下的干扰降至最低。
家有顽皮小儿的买下叠，想怎么蹦就怎么蹦；要保证睡眠质量买上叠，楼顶露台还能喝茶养花。
遇上房子噪音问题，有经济实力的当然可以选择换房。可更多人碍于现实情况，诸如孩子读书，经济实力不够，只能忍。
不过，生活在高密度的现代城市里，提高“噪音耐受力”也是必备的自我修养。