来源： 风财讯
[关联对象]： 南山控股
[涉及问题]：项目维权
[爆料进度]：事件跟进中
近日，有业主反馈，位于嘉定区的南山虹桥领峯去年12月底提前交付，却货不对板、质量堪忧，容积率也从此前宣传的2.2变成了2.84，且此前组织“预看房”发现的问题也未及时整改。 据了解，2022年11月，开发商在组织“预看房”时强行设定“门槛”，不准业主带验房师、不准查看地下车库，且未按规定出示分户验收表。直至主管部门介入规范，才又重新组织看房并允许带验房师。 然而，据业主反馈，2022年12月上旬完成复看，验房师罗列了大大小小数十处问题，包括墙砖地砖多处空鼓、地板踩踏松动、地漏缺少滤网以及与PVC管连接错位、窗外溢水口缺少盖帽等。 除此之外，项目公共区域也被投诉有许多问题。就小区公区建设配套而言，宣传前后有较大出入，比如北门主入口，销售时对外宣称为沉浸式大厅，建成后没有体现，行人和车辆通行都比较狭窄。此外，小区部分临街楼栋没有围墙具有安全隐患、进入车库弯道设置不合理易发生事故、建筑外立面不平整、绿化不足等。 对于业主们整改提升的要求，2022年12月1日，微信公众号“南山虹桥领峯”发布一份品质提升进度告知书，提升内容包括北门主入口、人行入户前厅、北门地库入口、机动车库坡道、小区北侧围墙、小区南门、地面车位等等。 在容积率方面，开发商也涉嫌偷换概念。嘉定区政府官网资料显示，该楼盘所在的江桥镇北社区K1-01地块规划用途为商住混合，出让面积40330.7平方米，容积率2.2。然而，在宣传阶段，开发商并未提示这是在包含商业的情况下容积率为2.2，居住区实际容积率为2.84。 对此，南山虹桥领峯的开发商工作人员表示，之前受疫情和春节放假影响，项目整改提升主要集中在2月份工人到位后全面进行。公区方面，小区入户前厅和车库星空顶两个项目的提升改造已于本月启动，其他项目涉及规划事宜，将在政府部门牵头下联合多方进一步沟通。 据了解，南山虹桥领峯位于嘉定区江桥镇，总套数698套，2021年7月和11月两次开盘售罄。开发商上海南茂实业发展有限公司，由苏州南山新吴房地产开发有限公司百分百持股，后者隶属上市公司南山控股（SZ 002314），具有国资背景。 
