来源： 凤凰网房产昆明站
不平凡的2022年已经落幕，如何概括这一年的房地产行业？疫情冲击、房企爆雷、销售下滑、超千条调控政策......风云动荡之际，唯有一个“变”字能贯穿始终。
行业调控思路在变，房企生存方式在变，购房逻辑同样也在变。
2023年，寒气犹存，但春光渐暖。
2023，现房依旧是楼市“必杀器”
回望2022年的房地产行业，无疑是魔幻的一年。
对所有房企和购房者而言，这一年房地产行业的年度关键词中，“保交楼”绝对是浓墨重彩的一笔。
而前不久召开的中央经济会议中，房地产行业被重新确立了经济支柱地位，“保交楼、保民生、保稳定”成为2023年房地产行业的风向标。
随后，2023年1月3日，昆明发布“保交楼”新政，强化预售资金监管，保障商品房交付。
昆明市人民政府网页截图
交付的重要性已被推到前所未有的高度，正演绎新的楼市基本法。
近期热播剧《去有风的地方》中许红豆说过一句话，让很多人狠狠共鸣：只有自己拥有的，才是自己的。
同样，在亲身经历或见证了房企暴雷、停工烂尾的购房者看来，看得见摸得着的房子，或者说现房才是当下最安全的购房选择。
这一点在购房者真金白银的投票中已有明确展示。
国家统计局数据显示，2022年前三季度全国商品房累计销售面积为101421.72万平方米，同比下降22.2%。其中现房销售占比17.1%，较2021年年底的11.3%提升了5.8个百分点。
重点房企现房库存出现5年来首次负增长/CRIC
在企业端，克尔瑞数据统计的2017-2022年上半年的房企存货明细中，重点企业现房库存总量也出现了5年来的首次回落。
这一数据合乎常理，毕竟相比起期房，现房的优势确实是“碾压级”的：
不存在烂尾风险所见即所得、即买即住、园林景观和产品质量都能事先现场考察......避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题，最大程度降低了购房风险。
从营销上看，2022年打出“现房销售”“现房节”“准现房”的房企确实越来越多。不过在现房领域也逐渐出现了几个优先级。
其一，现房＞准现房。借用不少购房者的调侃——烂尾的大多数都是盖到封顶的“准现房”。
其二，地段优越、配套齐全、品质过硬的现房将成为全新购房逻辑下的领跑者。
同时满足这两个优先级的项目并不多，昆明楼市中，位于北市核心区的美的·北京路9號·拾翠组团是一个典型案例。
北市核心区现房，“鱼与熊掌兼得”
提起北市区，众多昆明人对其熟悉程度与深厚感情无需多言。如果用一句话来描述，或许是“住过北市区的人，去其他地方总觉得少点什么。”
20多年前，北市区就开启了城市化进程，随着北京路从300米的小马路变作16公里的通衢大道，北市区也从一片农田变为高楼林立、80多万常住人口的宜居地。
作为昆明最繁华的黄金中轴线，北京路串联起了昆明站、交三桥、火车北站、东风广场、春之眼、恒隆、同德昆明广场等最具代表性的文化、地标建筑及商圈，是名副其实的昆明第一大道。
而北京路9號·拾翠组团就位于寸土寸金的北京路头排，占据北市区核心地段。
北京路9號·拾翠组团/现房实景
具体来看，拾翠组团与地铁2号线金星站、北辰站相距不过百米，与欣都龙城隔北京路对望，可快速直达同德昆明广场、北辰财富广场等大型商圈，可谓举步皆繁华。
同时，北京路9號·拾翠组团还坐享北市核心区醇熟的文体娱乐、医教康养、生态休闲等一应城市资源及配套，在生活便利度、通达度、宜居度上足以吊打昆明绝大多数片区及项目。
北市核心区实景/VCG
正如翠湖边可开发用地多年空缺，北市区核心的土地也早早便开发殆尽，2020年下半年以前，想置业白云路、北辰板块，只能选择二手房。
2020年8月，美的置业联合同德、赛伦率先拿下北市区黄金城改项目金刀营城改的首批用地，给北市区带来集团产品线内最高标准的“璟睿系”首作，不仅为向往北市区的客群提供了新的上车机会，也一举拔高了片区人居标准。
北京路9號/实景
如今，北京路9號·拾翠组团已建成交付，为北京路新添一项品质现房的选择。
买房是单选题，但同时也可以是多选题。而北京路9號·拾翠组团就是少有的“鱼与熊掌兼得”的多选项目。
除了现房及地段、配套的优越，北京路9號·拾翠组团的核心优势还在于美的置业的品牌价值与产品力。
产品力护城河强化核心价值
美的·北京路9號的产品力有多强？先看一组数据及奖项。
近日发布的克而瑞《2022年度全国十大作品榜单》中，美的置业一口气拿下3项大奖，其中，北京路9號获得“十大高端项目”奖。
北京路9號/实景
此外，北京路9號作为美的置业最高标准的产品系，还荣获了绿色建筑界奥斯卡奖——英国BREEAM EXCELLENT四星级认证，以及“2022年省级安全标化工地”“2021年度城市影响力作品”等众多荣誉，获得业内外众多好评，持续筑高美的置业的产品力护城河，强化北京路9號的品质标签。
作为一家带着强制造业基因的房企，美的置业是民营房企中健康存活下来的“优质股”，负债率低，流动资金充足，评级稳定。
在产品打造上，美的置业具有明显的技术性、艺术性及科技感特征，其“5M智慧健康社区”是区别于其他房企的一差异化大产品特性。
拾翠组团作为北京路9號首个实景现房呈现的组团，在建设工期、立面呈现、园林景观等各方面展示了美的置业的产品力。
近期路过北京路的人都不难发现，距北辰站200米左右的北京路头排，4栋高层住宅已建设完毕，立面风格简约大气，玻璃幕墙倒映着蓝天白云，1号楼的转角阳台在片区一众楼栋中也格外显眼。
这便是拾翠组团给很多人的初印象。
此前北京路9號主推精装大户型产品，交房时间相对稍久，而拾翠组团主打毛坯小面积户型，规划了86-137㎡的二至四房产品，即买即住，对不少苦寻品质现房的购房者来说可以说是一个“意外之喜”。
物以稀为贵，最后为北京路9號·拾翠组团镀上稀缺色彩的，是其可售房源仅有百余套，错过就是真的不再有。