来源： 凤凰网房产南京站
城东两大纯新盘曝新料！笔者获悉，汇通路纯新盘牡丹大观天下公开时间定了，预计下周六公开售楼处；仙林湖电建双子正在招聘销售人员，开始组建团队！
牡丹大观天下可能因为是黑牡丹在南京的第一个项目，整体节奏较慢，稳扎稳打，时隔近一年才即将正式面世，区别于很多争分夺秒尽快入市的楼盘。而仙林湖电建双子于今年4月份出让，距离面世预计还需要不短的时间。
原先，有消息称牡丹大观天下预计8月底公开售楼处和样板间，但随着时间的逼近，又有置业顾问表示，售楼处和样板间预计九月初公开。
项目售楼处效果图
笔者咨询过后，打听到更确切的时间：售楼处预计将于下周六（即9月3日）公开，暂定9月首开3栋楼，户型面积约103-143㎡！
牡丹大观天下前身为汇通路G91地块，2021年9月，被常州黑牡丹以总价21亿元拿下，毛坯限价28500元/㎡。放风均价约3万/㎡，另有3000元/㎡装修包可选（具体信息以销许为准）。
这是常州国企黑牡丹在南京打造的第一个项目，定位“健康人居，智慧轻奢”。
根据规划，牡丹大观天下拟建12栋18层低密小高层，整体采用大面积玻璃幕墙组成，打造艺奢酒店式社区体验，采用现代美学立面，设计超 1 万方中央景观区，户型建面约103-143㎡，总计834套房。
户型图一览：
目前，汇通路板块新房汇聚，有正荣润岚府（尾盘）、新城铭著风华、万科紫辰光年在售，君启依旧遥遥无期。
虽说在大环境下，新城铭著风华与万科紫辰光年去化均超5成的成绩已经算得上是不错，但新房库存量依旧不小，在这样的情况下，牡丹大观天下的加入，或将让板块“卷”上加“卷”，能否突围，犹未可知……
近日，仙林湖电建纯新盘有所动作。电建地产发布了招聘海报，招多名销售主管和置业顾问，项目地址就在仙林湖。
2022年4月22日，仙林湖G07地块被电建以底价8.95亿拿下，楼面价20643元/㎡，毛坯限价3.4万/㎡。
同日仙林湖G08地块被电建以底价17.5亿拿下，楼面价20549元/㎡，毛坯限价3.4万/㎡。
电建仙林湖G07地块将由厦门建发操盘打造，共规划5栋住宅，其中1-2号楼16F、3-5号楼26F。
电建仙林湖G08地块同样将由厦门建发操盘打造，项目共规划9栋住宅，其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F。预计最快三季度亮相，年底首开（具体以官方消息为准）。
自去年下半年楼市入冬以来，仙林湖板块的行情也跟着转淡，去化成绩一般，估计也是因为如此，仙林湖新出让的地块并不是很受房企青睐，不是底价成交就是流拍。
尽管市场反应较为平淡，但不可否认的是，仙林湖的宜居属性是实打实的。
首先，它的生态环境是非常不错的，除了仙林湖公园之外，还有不少山丘，绿化好。
其次，现阶段有两条地铁坐落，交通便捷，同时拥有金陵小学、金陵中学等优秀教育资源，且板块内万达茂与江苏省中医院紫东分院都已投入使用，生活配套无忧。
唯一可惜的就是距离新街口、河西等市中心太远，板块客群有限。
目前，板块内新房房源较为充足，主力在售中海观文澜、云樾观山府，半山云邸、水沐雍荣府、高科紫微堂尚有少量房源在售。
中海观文澜为高层住宅，全周期户型，刚需、改善都有，云樾观山府分为两个区域，一个是低密住宅，一个是高层住宅，也是刚需、改善兼顾，但户型面积最小105㎡，更偏向改善。
中海观文澜沙盘图
云樾观山府沙盘图
目前板块内的高层产品其实不缺，电建产品未来上市预计很难破局，相反板块内纯改善住宅比较稀缺（作为尾盘的半山云邸已经没有很好的房源了，而高科紫微堂是别墅项目，价格很高，一般人承受不起）。
未来若是栖霞建设G35与高科G38地块这两个纯低密项目上市，或许能够取得不一样的成绩，提振购房人对板块的信心，毕竟在仙林湖，改善项目更受欢迎。
除此之外，这两个低密项目或许还将引领仙林湖的房价迈入新的高度！
目前，板块内的云樾观山府整体均价37450元/㎡，另有升级装修包3550元/㎡，多个小区二手房均价普遍在3.5万/㎡以上，综合分析可得：未来仙林湖高品质的中高端产品，售价在4万 将成为必然！
尤其是接下来的这两个低密纯新盘，一个毛坯限价3.9万/㎡，售价4万 /㎡几乎板上钉钉；一个虽不设毛坯限价，但未来售价大概率不会比栖霞建设G35低。
仙林湖房价格局，即将刷新！