来源： 凤凰网房产苏州站
8月份进入下旬，持续了好几个礼拜的40度高温天，终于看到了结束的希望。但是楼市的萎靡，暂时还是看不到回暖的信号。
以上周的网签情况为例，就能看到目前苏州新房市场是多么惨淡。周网签量跌破10万平，只有9.8万平。连二手房住宅的网签量都比新房高。这肯定就不是单纯的天气因素导致的结果了。
也许是因为上周的政策频出，而且高温天即将结束，所以上周五的时候，终于有零星楼盘拿预售了。园区胜浦的五矿项目，相城的万科玉玲珑和平江新城的天地源平江观棠，不论新盘老盘，在苏州楼市都是赫赫有名。
实际上苏州新房市场8月份的走低，很大一部分原因，就是入市的房源非常少。
整个八月份，一直到今天，也就上述的三个楼盘拿预售，房源面积不超过9万平。没有人吆喝，市场自然是很难得到多少激励。
从现在开始，天气逐渐凉快下来，新盘也该陆续涌入市场。遥望不远的9月份，在卷土重来的楼市宣传之下，加上前期政策放宽到位，新房的行情也许会有转机，甚至说营造一个“金九银十”的旺季也未可知。
仔细看看上周的具体网签数据，我们能发现更多的楼市细节：
新房住宅网签9.83万平，环比下跌16.84%
2022年第33周，苏州新房住宅一共有9.83万平房源网签，环比下跌16.83%。
这个跌幅是跌得比较狠，直接跌到10万平以下，连二手房住宅的周网签量都不足。纵观今年苏州新房市场，只有过年的时候和疫情最严重的那几周，苏州新房住宅的网签量比上周低。
上周苏州的新房住宅网签量，能排到今年至今为止周网签量倒数第五。
上周相城区住宅网签量相对较高一些，吴中区网签量大缩水，新区和吴江区网签量稳定。
上周苏州有3个项目获得预售：
一个是五矿的胜浦项目，叫澜悦溪云，备案价最高甚至备到3.5万元/平米，有点颠覆胜浦楼市的意思，最终算下来平均备案价是3.35万元/平米；
万科玉玲珑拿预售，算是老盘新推；
天地源平江观棠同样是新盘首开，获得预售，平均备案价是3.39万元/平米。
于是截至8月22日，苏州新房住宅库存量达到835.97万平，环比增加了一千多平，估计接下来库存量又要涨起来了。
根据金刚石房产云数据显示，截至8月20日，苏州新房住宅的成交均价约为2.46万元/平米。
二手房住宅网签12.89万平，环比下跌3.93%
和新房不同，苏州二手房市场渐趋稳定。
2022年第33周，苏州二手房住宅网签12.89万平，环比仅有3.93%的跌幅，基本可以说是持平。
刚需刚改大举进入二手房市场，体现在网签量上，可以看到吴中区和吴江区两大刚需板块，网签量都相当可观。
总结：
政策都给了，9月份不论怎么说，苏州楼市都得振作起来，多多少少都会有逆袭的表现。
但是热度能够保持多久，暂时还是个未知数。
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