来源： 凤凰网房产杭州站
当我们为杭州商业“遍地开花”庆幸之际，也在为它的“千篇一律”由衷感慨。
似曾相识的建筑，大同小异的业态，没有创新性元素的记忆，总会让人们的新鲜感在其开业不久后消磨殆尽。追求加量的城市布局，更在意质变的功能升级，杭州人对商业的态度亦同步从“有”转“优”，内容上的「差异化体验」势在必行。
武林商圈（祝立铭/摄）
所以，年初SKP住宅首开之际，94套房源入围3377户购房家庭，人们用2.78%的中签率表达了对城市高端商业的欢迎态度。而在京城商业顶流到来之前，不少杭州人的神经早已被“港资F4”深深撩动，它们是：恒隆Westlake 66、嘉里“城市之星”综合体、新世界K11以及新鸿基杭州国际金融中心（IFC）。
一场杭州商业体系的“鲶鱼效应”，已经到来。
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杭州对港资F4的期待值，从拿地之初便已注定。
2018年5月，恒隆107亿拿下武林核心百井坊商地；2019年5月，嘉里68亿入驻“城市之星”综合体；2019年7月，新世界98亿落子望江新城；2019年8月，新鸿基&平安为江河汇砸下132.6亿。
拿地金额来看，“港资F4”每一位都远超48.3亿的SKP，而武林、文晖、望江新城、江河汇的落子地段，要不是杭州最经典的商业腹地、亟待升级的老杭州中心，要不是承载一城历史的记忆地块、以顶流规划揭幕的城市人居新核。
杭州不断轮转、升级，新与旧的建筑也在擦出时代的火花。在诉说“港资F4”带来的商业特质之前，我们不妨先一睹它们的“未来剧照”。
1、恒隆Westlake 66
2、嘉里“城市之星”
3、新世界K11
4、新鸿基IFC
“港资F4”效果图
显然，港资F4的“出招”打破了以往城市商业盒子的固有模式，“高楼 商场”、“建筑 环境”的功能糅合，为杭州城市中心带来更加高效、便捷的设计方案。而它们也将在杭州轨交TOD的重要商业节点上，带来“垂直城市”式的新思路。
四家商业巨头齐聚新一线的杭州，它们各自的“杀手锏”你是否了解？
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恒隆Westlake 66
（总建筑面积：约39万㎡；预计2024年起分阶段落成）
拿地迄今4年，恒隆以118%溢价率、55285元/㎡拿下的百井坊地块，仍稳坐杭州商业土拍“单价地王”宝座。
恒隆Westlake 66 效果图
地段来看，恒隆Westlake 66被南都天水苑、耶稣堂弄、皇亲苑社区在内老小区紧密围合，老十门内宝地几乎出让殆尽；商业上，项目近邻银泰百货（杭州武林店），距杭州大厦、国大城市广场直线最近均不到500m。未来，恒隆广场将与杭州中心一道，成为大武林商圈中的“新势力”。
历史、区位、前景，每一项都足以让商业巨头为之“一掷千金”，更何况能三者兼具。
恒隆是最早进军内地商业市场的港企巨头之一，1992年，集团率先在上海启动建造恒隆广场、港汇恒隆广场两个标志性项目。7年后，港汇恒隆广场正式开业，其集商场、写字楼和服务室公寓于一身的商业设计理念，让人们开始认识「综合体建筑」。
恒隆Westlake 66 效果图
由1座大型购物商场、5座甲级办公楼和1座高级酒店组成的恒隆Westlake 66，是恒隆在杭州的第一个项目，而它也是集团在内地第9座城市的第11个项目。目前，杭州Westlake 66是恒隆最新序列且唯一在建综合体，进入内地市场30年积累的经验，也将在这一作品上得以迭代呈现。
建筑设计上，恒隆Westlake 66继续与美国KPF展开深度合作，后者主导了深圳平安金融中心、广州周大福金融中心、“中国尊”北京中信大厦等在内一系列摩天楼的设计工作，是国内超高层建筑的“扛鼎选手”。
（来源自：小红书用户Growth Hacker的分享 拍摄于2022年6月）
目前，杭州恒隆Westlake 66主体施工已达“正负零”，即项目地上工程已准备启动。这一建筑群将在积蓄力量后“破土而出”，向着武林商圈的天际线持续生长。
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嘉里“城市之星”
（总建筑面积：约22.3万㎡；竣工时间：2023年12月30日前）
“港资F4”天团内，嘉里算是杭州人的老朋友了。
嘉里中心 逸庐
2016年上半年，拿地10多年的嘉里中心正式问世杭城，它的出现打破了杭州大厦、万象城城市高端商业“两极分立”的局面，成为各顶流业态在杭布局的首选。不仅如此，嘉里中心·逸庐更是杭州商业住宅的天花板，其顶层“楼王”卖了1.52亿。
嘉里中心成功在前，于是，体量更加庞大，且凑齐特色商业、商务写字楼、酒店及住宅组团为一身的嘉里城市之星项目，也被人们视为嘉里中心“升级版”作品。
嘉里“城市之星”KPF效果图
与恒隆Westlake 66相同，嘉里城市之星同样请到美国KPF建筑事务所。两年前，一组开放式商业截图 “玻璃盒子”式建筑设计组图的流出，所有热切期盼嘉里杭州第二作的人们无不“沸腾”起来。
通过这组设计图，人们能看到杭锅老厂房在现代“建筑语言”下的焕新重生，形如梯田般的退台式设计，又与龙井茶乡的自然风貌不谋而合。城市更新的发展使命下，一个面向未来，且通过现代化建筑保留城市记忆的综合体，总是值得人们花时间等待。
焕新的现代建筑与失落的工业文明形成反哺，这个意义足以超越商业本身。
（嘉里城市之星 一期首幢结构封顶）
如今，锦尚和品府、中海望庐项目早早卖完，有着13幢15-25F高层住宅产品的嘉里“城市之星”也成为目标文晖板块的最佳选项。就在上个月初，嘉里城市之星项目2#地块2-4#楼已顺利结顶，距离其住宅首开入市又进了一步。
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新世界杭州K11
（总建筑面积：约76万㎡；预计2023年交付使用）
西湖、钱江新城之间的过渡地带，「望江新城」是主城杭州最后的发展净土。
望江门拆迁进行了十多年，如今，地铁1、5、7号线相继开通运营，望江新城的建设也在近年更新提速。其中，总投资230亿元，汇集新世界旗下五大品牌的杭州K11，无疑是板块的重头戏。
新世界香港K11购物中心
所谓五大品牌齐聚，分别是K11 购物艺术中心、K11 ATELIER甲级写字楼、K11 ARTUS艺术公寓、杭州首座瑰丽酒店及国际社区。设计方面，K11 ARTUS由日本建筑大师坂茂操刀担纲，K11 ATELIER、瑰丽酒店则由德国知名建筑师奥雷·舍人代为缔造……于是，K11封面感十足的「产品力」便有了保障。
核心商业部分，K11 购物艺术中心在全球首创“博物馆零售”概念，各楼层布置艺术展品、互动装置，将“艺术、人文、自然”三者有机结合。2009年起，K11 购物艺术中心在香港首发问世后，迅速在广州、上海等一线城市开枝散叶，而今，这一全新商业体验伴随着更加高定的规划理念降临杭城，未来不可限量。
新世界杭州K11 效果图
新世界杭州K11项目汇集商务办公、酒店、住宅和地下商业街在内多元业态，住宅面积约15万㎡，由10幢21-25F高层构成。另外，从望江新城到江边的近江、南星桥，K11还将刷新老城全新“天际线”，高层住户可一览钱塘江、西湖的城市风光。
K11的出现，将为钱江新城南部住宅组团，带来“定鼎”级的商业新体验，为老杭州城南居住区、南星桥豪宅圈等填上商业空白。于此同时，以一条20m宽主轴线串联的杭州K11，将一幅独创的“纵向创意城市”景观带到老杭州腹地。由此，“老城复兴”价值回归背景下的望江新城，也有了城市规划的最佳答案。
今年5月，杭州K11住宅江明月朗园首开一口气总量约2/3（601套）的房源，吸引5460户入围购房家庭。虽然，项目首开中签率仅11.01%，未触发五年限售机制，但接下来仅1/3的库存房源将面临近5000户陪跑客户，限售未必不可能。
除601位成功选房的业主家人外，K11还大手笔地向每一户参与江明月朗园摇号登记且登记成功的家庭，奉上新世界集团与周大福合资「K分赏」大会员计划的15万积分（250积分抵1元人民币，约600元）。
按照活动方案，K11为4800多户陪跑家庭，送出近300万元价值的K分赏积分，这一手笔也证实了新世界对杭州的拳拳盛意。
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新鸿基杭州IFC
（总建筑面积：约130万㎡；预计2024年分期落成）
从钱江新城1.0到2.0，IFC的横空出世，“硬生生”将杭州商业中心又东移约2km。
新鸿基杭州IFC 效果图
不要质疑它的未来高度，光是新鸿基&平安为其豪掷的132.6亿，便以杭州土拍史上“总价地王”的身段傲立城市楼市之巅。虽然，绿城留香园、中海御道在内三堡住宅“天团”们为钱江新城2.0开了个好头，但一锤定音的还是IFC的到来。
IFC是国内超级都市的标配，或许，换一座城市我们能对它有更直观的认识。坐标“魔都”，上海国金中心IFC于2018年成为当地首幢税收破50亿的楼宇，2021年更与上海恒隆广场领衔陆家嘴、南京西路商圈，销售额、税收均双双破百亿大关。
新鸿基上海IFC
“商业吸金力”上，IFC的品牌号召力经受住市场考验，凭借着零售物业的亮眼表现，新鸿基2021年全年在内地总租金收入上涨12%，增值27.81亿元人民币。
香港、上海、南京、杭州，全国仅4座的IFC代表了新鸿基对一座城市的认可，何况，为不负其顶级、重奢商业的产品定位，新鸿基将在汇东、汇中、汇西3大片区7宗小地块内，总计投入超300亿元，如此下血本的江河汇又怎能不脱颖而出？
按照Zaha Hadid Architects 建筑师事务所的整体规划，未来，杭州IFC将在汇东布局住宅、商场、酒店和写字楼，汇西则搭建开放式街区、服务式公寓、酒店和写字楼的“城市商务商业新核”，由景观步行桥、摩天轮。两岸公园等构成的汇中，则以更加休闲的姿态连接东、西两大建筑群。
新鸿基杭州IFC 效果图
深度捆绑的江河汇和IFC，甚至开创杭州人对一个全新板块、项目的最高期待。它们未经时间检验，仅凭一纸规划便征服整座城市的价值观，这在杭州历史上尚属首次。
杭州顶层购房者的态度十分明显，本月初，IFC住宅首开建筑面积约160-406㎡的229套房源，精装限价69800元/㎡，最便宜也是千万起步。但即便将门槛拉高至杭州新房市场价格天花板，首开无房、非无房双双触发顶格社保，4306户入围购房家庭，将中签率压低至5.32%。
未来，杭州IFC尚还有约2/3体量的待售住宅，但显然，“顶格社保 五年限售”双套餐基本会是常态。而今，汇东三区开盘2幢住宅已雏形可见，其极致曲线艺术的“扎哈风格”也随着曲面屏玻璃及建筑弧线，与杭州富豪们来了次“难忘的相遇”。
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从商业到住宅，“港资F4”给予了杭州充分的想象力。
不过，面对一向以“慢工出细活”著称的港派地产代表们，我们也需抱以更多耐心去等待。而除新世界K11有望在2023年正式到来外，恒隆Westlake 66、嘉里“城市之星”、新鸿基杭州IFC都将于2024年携手登场。
这注定是城市商业迈入4.0世代的又一次大升级。
如今，杭州相继走过传统百货商场为主导的1.0时代，以杭州大厦为中心“购物 餐饮”并举的2.0时代，试图建立“商业流水线”将成功案例在多板块内复制的3.0时代，在这之后，地产商们掌握了商业“模块化”搭建的下限保障，便该通过前瞻视角聚焦体验式商业，独创出“人、建筑、环境”三者共生互补的4.0时代。
保证完下限后，便要突破上限。两年后，随着港资F4们全面营业，杭州城市高端商业格局将进入「量质双全」全新时期。
待到那时，杭州高端商业格局将不再是“武林 钱新”的两极时代，包括奥体（SKP）、文晖（城市之星）、望江新城（K11）、江河汇（IFC）在内一系列或新生、或复兴的板块们，将一同构建杭州“七星争辉”式多中心商业新景象，每一子也会成为各自板块内的商业“弄潮儿”。
由此，杭州商业体系也将真正拥有与一线都市叫板的实力，更多的内容与惊喜或在这片奇迹土地上生根发芽。
这是一个更好的杭州，城市生活也会有“百家争鸣”的底气。