来源： 凤凰网房产昆明站
仲量联行7月12日发布的《2022年上半年昆明商业地产市场报告》（以下简称《报告》）显示，昆明上半年经济运行稳健，多领域回暖明显，其中，甲级办公楼市场新租放缓，市场多遇租户调整，空置压力加速租金下行；优质零售物业市场，消费市场不确定性增加，政企协作从政策层面和运营层面刺激消费需求、修复市场信心，暑期旅游回稳有望带动消费市场回暖。
《报告》显示，上半年，昆明甲级办公楼市场净吸纳量实现7100平方米，供应方面，今年上半年中交南亚总部大厦交付，这也是巫家坝商务区首个办公楼项目。在需求方面，基建、IT软件类企业相对稳健，律所等专业服务企业表现亮眼。
今年前五月，昆明市固定资产投资（不含农户）同比增长0.5%，其中基础设施投资增长11%，基建类企业持续助力昆明重点项目建设，上半年昆明甲级办公楼中约25.3%的办公需求来自地产建筑。此外，伴随着科技产业布局调整，西部科技互联网产业优势加速提升。甲级物业中科技互联网产业占比持续上升，上半年新租占比17.3%。其中，服务B端的软硬件类企业需求持续稳健，未来昆明办公楼市场将承接更多相关产业转移。截至第二季度末，昆明甲级办公楼平均月租金为78.6元/平方米。
在零售物业方面，宏观环境下租赁需求放缓。截至二季度末，昆明优质零售物业市场空置率15.4%，较去年年末上升2.9个百分点。全市上半年优质购物中心首层平均月租金364.8元/平方米，较去年年末下降1.1%，
值得一提的是，今年下半年南亚风情第壹城与七彩Me Town将完成升级调改，明年市场还将迎来包括万象城、龙湖时代天街在内的多个优质项目入市，商业环境持续优化。与此同时，城市轨道交通日趋完善，地铁5号线的开通串联多个购物中心，购物通达性显著提升。
而全国“摘星”伴随即将来临的暑期，旅游业利好政策不断。从长远看，伴随社会经济向前发展，消费者追求更高品质的物质和精神生活的趋势将持续。下半年，预计昆明消费市场将借势旅游回暖，随着全国各地游客的到来，购物中心消费将得到稳步提升。
仲量联行华西区研究部总监朱建辉表示：“昆明商业地产市场整体处于成长期，新兴区域仍有投资机遇。下半年，社会经济活动与来滇旅游客流也将有望在暑期黄金档期陆续复苏。长期来看，昆明商业地产市场的有序发展需要依托政府积极推动产业招引，引入地标商业项目，从而实现市场的提档升级。”（昆明日报）