来源： 凤凰网房产南京站
本周终于要迎来2022年第二批次集中土拍了！
本次仙林湖推出两幅地块，仙林副城汇通路片区亦是两幅地块，区位都还算不错，据小道消息，四幅地块都有一家房企报名，大概率将底价成交。
目前，区域内有新盘在售，纯新盘待入市，接下来还有地块将补仓，看来短期内区域库存是不用愁了~
冲冲冲！仙林四大地块航拍实景来
仙林湖G35地块仙林街道毕升路以南，经天路以西，背靠鲤鱼山，与当初的热盘半山云邸相邻，附近都是品质较高的次新房。
地块出让面积为47304.88㎡，起拍楼面价25015元/㎡，容积率为1.0＜Far≤1.8，建筑高度≤35米。
毛坯限价39000元/㎡，比起区域此前的最高毛坯限价——34000元/㎡，高了5000元/㎡，猛然拔高了区域的最高毛坯限价！
仙林湖G38地块位于西岗街道阳春路以西、花蕾路以南，就在万达茂对面，靠近南京市艺术小学。
地块出让面积为40475.82㎡，起拍楼面价26147元/㎡，容积率很低，仅1.0＜Far≤1.2，建筑高度要大于12米，小于18米，是南京市面上相当罕见的低密度。
同时，它还是仙林首幅差异化定价的地块，不设毛坯限价！
汇通路G44与G45地块相邻，就在中南君启与汇通路安置房的中间，地理位置还算不错，附近多是新建楼盘。
G44地块出让面积为31379.67㎡，起拍楼面价17527元/㎡，毛坯限价28500元/㎡，容积率为1.0＜Far≤2.0，建筑高度≤60米。
G45地块出让面积为12567.19㎡，起拍楼面价15517元/㎡，毛坯限价28215元/㎡，容积率为1.0＜Far≤2.0，建筑高度≤60米。
点评：
随着去年政策的收紧，整个城东的楼市热度肉眼可见的下降，期间也就只有马群的品质豪宅复地御钟山以及麒麟的金地时光璟宸被疯抢，其余楼盘均是平推。
最让人意外的就是仙林的新房项目跌下了神坛，去化不及预期的火爆。这不免让人担心G35和G38地块后续的入市情况，即便毛坯限价往高处设，甚至不设毛坯限价，买房人能否接受也是个问题，也无怪乎小道传言中，这两个地块都仅有一家房企报名（详情请戳☞房企初步报名表流出！南京二批次集中供地，惹疯抢地块果然是…）。
至于仙林副城的汇通路G44与G45地块，传言也只有一家房企报名——南京三金，大概率将底价成交。值得一提的是，一旦底价成交，这两幅地块的楼面价比之铭著风华、万科紫辰光年、黑牡丹G91地块来说，要低了不少，毕竟当初这三幅地块都是触顶成交的。
新进展！仙林纯新盘动作频频~
除了地块之外，仙林的一些纯新盘也有了新的动静。
首先，仙林湖电建G08项目规划有所更改。主要体现在外立面上，本次修改，让建筑的质感与颜值更上一层楼。
最新效果图如下：
过去的效果图：
其次，黑牡丹G91项目公布案名！
2021年9月26日，汇通路G91地块历经40分钟27轮竞价达到最高限价。2021年9月27日，常州黑牡丹集团成功抢下汇通路G91地块，成交总价21亿元、楼面地价20039元/平、毛坯限价28500元/平。
根据规划，黑牡丹G91项目拟建12栋18层低密小高层，户型建面约103-143㎡，总计834套房。目前，住宅地名已定，为“大观和苑”。
效果图
参考区域内升级装修包价格，项目含包均价预计约3.3万/㎡（具体信息以销许为准），传闻项目预计于今年8、9月份上市。
最后，坊间传闻，中南君启正在与金基洽谈接手事宜（以官宣为准）。
中南君启坎坷的过去：
中南在拿下地块准备开发的时候，工地附近曝出了古墓事宜，只能暂停开发；古墓划定范围后再度开发，售楼处都已经建好，却遇到了大环境收紧，资金周转不开，项目停摆；几个月过去，项目一直没有成功转手，前路难言……
如此看来，君启这个项目大概率短期内是不会重新入市了，接下来的重点还得看仙林湖电建双子——G07、G08项目以及黑牡丹G91项目，将为我们带来怎样的产品，大家一起拭目以待吧！