来源： 观点地产网
5月18日，标普将朗诗绿色地产有限公司评级展望从稳定调整为负面。同时，标普确认了“B”长期发行人信用评级，以及公司未偿高级无抵押债券“B-”长期发行评级。
观点新媒体了解到，负面展望反映朗诗地产流动性补充计划在房地产市场下行周期和疫情期间的执行风险。因此，标普将朗诗地产的流动性评估修改为稍有不足（less than adequate）。
标普确认了评级，以反映标普认为朗诗地产即将到期的高级票据的还款需求基本上是可控的，因为其美国交易产生的额外资金将缓解部分压力。
虽然朗诗地产可获得的现金在票据还款后可能会减少，但该公司在2023年及以后几乎没有还款需求。标普进一步相信，在美国市场强劲增长的推动下，朗诗地产的信用指标将恢复。
标普认为，朗诗地产可以管理2022年剩余时间到期高级票据的还款。截至2021年底，朗诗地产拥有约15亿人民币的现金（不包括美国上市平台Landsea Homes持有的现金）。
管理层注意到，朗诗地产的可用现金在3月底有所下降，但仍足以覆盖6月到期的1.467亿美元（约合9.5亿元人民币）的未偿高级票据。Landsea Homes股权抵押获得的4500万美元（约折合人民币2.9亿元）新借款和朗诗集团股份有限公司（Landsea Group，简称“朗诗集团”）提供的3.75亿元人民币未使用贷款将提供进一步缓冲。
此外，标普预计，在10月份1.694亿美元（约合11亿元人民币）的高级票据到期之前，未来几个月将有约6亿元人民币的资金从已售出和已完工的项目中释放出来。
标普认为，随着该公司偿还其高级票据，朗诗地产可获得的现金余额可能会减少，其流动性稳定将取决于其现金管理计划和其他筹资计划的执行。在动荡的市场中，标普看到这些计划的及时执行存在不确定性。
也就是说，朗诗地产在2023年及以后几乎没有还款需求。截至2021年底，朗诗地产在2023年到期的银行贷款只有约1.6亿元人民币，而2022年到期的短期债务为38亿元人民币。
标普预计，朗诗地产的信用指标将在2022年恢复，2021年其合资企业出现了大幅减值和Landsea Homes上市相关费用导致了该指标急剧恶化。
此外，标普预测朗诗地产2022年美国业务的销售额将增长75%-80%，将抵消中国销售额下降18%-23%的影响。这将导致总合同销售额增长10%-12%。标普认为，朗诗地产将继续在其中国业务中采用轻资产模式，并通过委托项目增加其管理服务收入。