来源： 新快网
新快报讯 随着广州近年来经济增长“新旧动能”转换加速，以线上服务、线上消费为首的新经济企业是推动办公空间去化的主要源动力。仲量联行近日发布的相关报告指出，2021年广州办公楼市场整体较2020年显著回暖，全年净吸纳量近50万平方米，同比增长约47%。
去年前三季度净吸纳量已超2020年全年，四季度则锐减
去年前三季度，由于疫情推动了网络消费等新经济行业快速扩张，行业巨头租赁需求持续释放；而金融业、专业服务业等行业亦积极寻求扩张机遇，租赁市场一至三季度净吸纳量已超过2020年全年净吸纳量。
随着广州近年来经济增长“新旧动能”转换加速，以线上服务、线上消费为首的新经济企业是推动办公空间去化的主要源动力，其头部企业在2021年完成了数笔租赁面积过万平方米的租赁成交。年末，虽然第二、第三梯队的新经济企业更倾向于采取“主业维稳，降低成本”的新战略，跨行业投资及业务拓展整体呈缩减态势，但部分互联网板块龙头企业仍继续释放租赁需求，助力办公楼市场去化。
金融机构在2021年办公楼租赁市场的表现依然亮眼。银行与保险行业延续了2020年以来的稳健租赁需求，相关企业5000平方米以上租赁成交显著上升。值得关注的是，年底除了租赁需求活跃外，这些企业作为自用型买家在广州办公楼投资市场同样踊跃问询。
下半年政府新一轮行业调控政策效果逐步在四季度显现，互联网、教育和房地产等行业明显放缓扩张步伐，部分企业优化组织结构和缩减成本，导致四季度净吸纳量锐减。
写字楼租赁市场呈现多中心化趋势
截至2021年12月末，全市全年甲级办公楼市场新增供应约为78万平方米，同比增长约38%，其中一半新竣工项目位于琶洲片区。去年四季度仅有国美·智慧城A座一个项目入市，带来约66000平方米新增供应。尽管四季度供应压力稍缓，但由于部分房地产、互联网企业在年底出现战略调整而缩减办公面积，整体空置率升至约13%，环比上涨约0.9个百分点，同比上涨约3个百分点。
去年四季度由于租赁需求有所下降，部分核心片区办公楼因租金高企而面临一定的空置去化压力，业主因此调低租金以吸引更多租户，整体租金水平环比微跌约0.3%。但前三季度快速增长的市场租赁需求使租金企稳，整体租金水平较2020年上涨约0.6%。
值得留意的是，写字楼租赁市场呈现出多中心化的趋势，仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示，除珠江新城、琶洲等市场热门区域外，金融城、番禺万博等板块也吸引了不少企业入驻和咨询。
2022年将是供应大年，全年新增办公面积近百万平方米，涨幅明显；其中大部分新增办公空间来自于以琶洲为首的新兴片区，办公空间供应短期集中放量会给区域空置率带来上行压力，并推动全市整体空置率上行。