来源： 凤凰房产济南
12月6日，济南市第三批次供应土地迎来成交。总计76宗（不计算章丘、莱芜、济阳等区域）土地中，58宗土地底价成交，14宗土地流拍，4宗土地溢价，成交总金额超216亿元。
此次竞拍中，历城区成为主力成交区域，包含张马板块、港沟板块、唐冶板块、新东站均有土地成交，银丰、瑞马等企业均在历城区落子，首次进驻济南的葛洲坝地产也选择了历城区的唐冶板块落脚，港沟东则由山东铁投摘地；除了轨交集团、历下控股等国企平台外，龙湖、保利、绿地泉等房企也在此次土拍中有所斩获。
张马B1/B6/B7：银丰
张马B3/B4：中建
张马B9/B10：大华
张马C1/C2:瑞马
唐冶：葛洲坝地产
港沟东：山东铁投
动力机厂：银丰
腊山河东：龙湖
高新北：绿地泉&济高控股
张马、唐冶、港沟再添大量住宅供应
银丰、瑞马、中建、大华、葛洲坝、山东铁投成功摘牌
作为此次供应的主力区域，历城区供应了38宗土地，除大辛庄南的8宗土地流拍外，成交30宗，总成交面积约1087亩。
在历城区成交土地中，张马片区供应量占比约一半，共计463亩土地成交。张马片区也是此次土拍中参与企业最多的区域，B9、B10的捆绑土地包吸引了大华、银丰、中建、瑞马等企业参与，最终竞价3轮，被谁大华成功拿下，最高楼面价约6954元/平米。
B3/B4土地包也吸引了银丰与中建两家企业报名，最终中建更胜一筹，成功拿下。剩余土地被银丰、瑞马、轨交集团底价摘得。
2017年张马板块成交的土地基本进入交房阶段，此次土地成交以后，张马片区将迎来下一个集中开发期，其也将成为明年济南楼市的主力供应区域，届时将迎来张马、雪山、唐冶、新东站等区域争锋时刻。
张马板块之外，港沟与唐冶片区也有大面积住宅土地成交，均为底价成交。唐冶片区3宗居住用地被葛洲坝地产拿下，土地最高楼面价约6200元/平米。这是该企业首次进驻济南市场，未来其将与远洋、保利等项目竞争。
港沟片区成交8宗土地，6宗居住用地搭配2宗商业用地，共计247亩，被山东铁投摘得。从居住用地的指标来看，大部分土地均为容积率2.0以下的低密度土地，未来也将成为济南改善置业的重点区域之一。
根据挂牌文件要求，港沟这批土地中需要引入省级城际铁路企业总部、省级高铁产业综合开发企业总部、省级高铁工程技术中心以及先进制造产业基金，且具体引入条件也较为苛刻。
龙湖携天街再进西客站片区
保利持续深耕和谐板块
除历城区外，槐荫区此次也供应了大面积住宅用地，除段店组团5宗土地流拍外，剩余均低价成交。比较引人注意的是时隔8年，龙湖再次进驻西客站板块。
此次龙湖拿下槐荫区政府东侧2宗土地，商业地块预计将建设天街项目，住宅地块约64亩，楼面价约5975元/平米。之前龙湖曾在西客站打造了首个项目龙湖名景台，当时备受行业人士追捧，此番再次进驻，又将带来怎样的置业风暴呢？
槐荫区五里牌坊3宗土地被保利拿下，包含两宗居住用地和一宗商业用地，共计157亩。该地块处于和谐板块，目前区域内项目较为集中，包含远洋、绿城等多个项目在售，保利前期开发的保利天禧凭借优势的地理位置一直销售不错，此次拿地也为项目后期带来持续供货。
银丰天桥区落子
保利持续深耕和谐板块
北部范围内，位于清河北路上的动力机厂地块吸引了银丰、国泰两家房企报名，最终银丰底价拿下，楼面价7107元/平米。这个小区域内近两三年暂无土地成交，也为区域内居民提供了新的置业选择。
黄河北岸的桑梓店片区也有三宗住宅用地成交，这是黄河北起步区范围内即崔寨街道、大桥街道之后再有商品住宅土地出让，100亩的居住用地最终花落济南蓝新置业，也开启了桑梓店商品住宅的新里程。
另外一个超300亩的土地组团是位于高新北区的“稼轩文化城”组团，总面积约333亩，住宅占268亩，整体密度较低，为绿地泉开发建设，目前绿地泉在济项目也进入开发尾声，新项目上马也算迫在眉睫了。
备受关注的盛福片区此次又有土地出让，姜家庄地铁上盖地块由轨交拿下，根据以往经验后期或与房地产开发企业合作开发。另外长清土地均被山东中铁诺德房地产开发有限公司拿下。
三批次土拍落幕后，济南2021年的住宅用地出让也落下帷幕，三次集中供地的情况也间接的反映了济南楼市的起伏，从第一次集中供地的土拍大战到第二次集中土拍的底价+终止，再到三批次集中土拍的小波动，这一年里济南楼市也经历了由热到冷，局部区域销售分化的情况。
从土拍结果来看，未来济南东部的张马、唐冶、港沟、雪山、盛福等片区还是明年上半年的主力供应区域，西部则是党家、西客站、王府庄三区争霸的格局，北部较为分散，药山、黄岗、标山、华山等区域均有供应，南部则重点在万科南北康项目，明年谁将是大赢家，我们拭目以待。