光是人均面积也是不科学的，比如上海金山两套房可能加一起不到五百万但市区只一套房可能就已经过千万，如按面积或者套数，五百万征，一千万却不征，显然是不合理的。应已家庭人均房产价值来算更学。具体可以以各地的年人均收入为标准，一线除以二乘以人均四十的面积，如上海年人均收入七万，除以二是3.5万乘以40也就是每人可允许拥有140万的房产不需要征税，超过越多税率越高。一些县城应该人均收入除以三或更多，要不然两三套都不到起征点