来源： 凤凰网房产南京站
昨天大校场金基望樾府开盘，率先开启疫后南京楼市的序幕，据了解，该盘精装包的去化率为100%。
今天（9月2日），首批集中供应楼盘中的河西海玥花园、江核江畔都会上城、中交锦方和大校场文渊府4盘齐推，截至发稿前，已有3盘售罄。
受疫情影响，南京首批集中供应热盘的摇号、开盘时间拖延了一个多月。但随着疫情趋稳向好，楼市也正在一步步恢复往日的常态，也许是“饥渴”太久，“抢房”、“售罄”成为楼市关键词！
河西：海玥花园（首开），177套房源全部售罄。
江北核心区：中交锦方（首开），148套房源全部售罄。
江北核心区：江畔都会上城（收官），112套房源（其余4套为定向人才房）全部售罄。
大校场：文渊府，加推26套房源，正在开盘中……
1、海玥花园
今天上午，河西纯新盘海玥花园在其售楼处开盘选房！8:00正式签到入场。
为了配合防疫管控措施，海玥花园此次开盘每个选房序号仅限一人进入开盘现场参与选房。现场签到区摆放着酒精、口罩等物资，防疫工作很到位。
△签到处
项目此次首开1、2、4-7、9#楼，共177套房源，其中人才房54套，无住房家庭保障房源54套，建筑面积约240平、300平、330平，销许均价63872元/平，8成首付，现房交付。
本次摇号有效报名人数共1180人，含人才82组，无房367组，普通731组，综合中签率为15%。
△排队签到现场
此次选房采用分批形式，在不同时间段依次签到，因此签到处的排队人数并没有显得拥挤。
最贵总价约2917万户型，要拼运气和手速！
海玥花园此次首开最贵的是7号楼1701房源，面积约405㎡，总价约2917万。据置业顾问消息，这套房源非常抢手，九点半左右就已售出！买主是前20号买房人的其中一位。
举目皆豪车，开盘现场成“车展”
开盘现场惊现奔驰房车（下图左1），车内窗帘遮盖严实，直接驶入了售楼处内部的停车场。（PS：该车是一款专为商务人士开发的车型，很多明星颇为喜欢将其用作保姆车。）
此外还有沪牌兰博基尼（下图右1）等豪车停在了售楼处附近的道路，一时热闹非常。
据了解，此次开盘选号的“10号”买房人是仁恒江湾四期的业主。另一位买房人表示自己是海玥名都的业主，因为对上海建工的“海玥系”产品比较信赖，这次开盘也不想错过。
9:50左右，1号买房人选房结束出现在售楼处外，随后驱车离开了现场。每个摇中出来的买房人人手一份中秋礼品。
我们前文提及的仁恒江湾四期的业主选房结束后，有置业顾问将其送出来，在外场聊了许久，并叮嘱他让明天过来售楼处签约。据了解，海玥花园此次开盘的签约时间为9月3号-5号。
△选房出口
据选房出来的买房人表示，2号楼位置好，选的人比较多，建面约240㎡的户型比较受青睐。前100号买房人几乎无弃号。
10:30左右，100-150号买房人签到入场。
现场有选完房出来的和正在等待入场的买房人聊天，已经在讨论将来入住后的安排，房间软装、养花该放哪里等。
还有买房人表示自己是骑着小电驴陪朋友来的，家里有两个号都没中，希望蹭蹭朋友的运气。
△选房区
△选房区内部销控表（拍摄时间：上午选房结束后）
据最新消息，截止到16:00，海玥花园此次首开基本全部售罄！
近期，河西还有哪些高品质住宅可以期待？
必须是葛洲坝·长江尊邸（中国府）！
葛洲坝·长江尊邸（中国府）和海玥花园两个项目都是河西顶豪级别，一个顶豪是首次入市，一个顶豪是正式收官，对于购房人来说，这无疑是一个艰难的选择……
葛洲坝·长江尊邸（中国府）楼面价高达45213元/㎡，是继海玥花园楼面价（42561元/㎡）首破4万之后，南京第二次楼面价破4万的项目，这不但改写了河西楼面价的纪录，也成为纪录保持至今的南京单价“地王”。
项目由五栋19-29层高层组成，共计300户，此次加推5#和6#最后两栋楼，共129套房源，主力户型为190㎡、230㎡、290㎡三种户型。其销许均价65380元/㎡，七成首付，预计今年年底交付。
葛洲坝·长江尊邸（中国府）位置优越，紧靠保利大剧院。西北为邺城路，西南为友谊路，东边是和熙臻苑，东北处为双闸社区中心（中间相隔一片市政绿化），四周都为新的建筑，整体视野比较开阔，国际化新型都市气息扑面而来。
不过相较于需要购买升级装修包的海玥花园，葛洲坝·长江尊邸（中国府）则是精装修交付，精装标准高，全屋净水、新风系统，居住体验是南京的第一梯队，圈层更加纯粹。
并且运用葛洲坝5G科技打造系统房，恒温恒湿恒氧恒静的智能健康科技住宅，使用地源热泵，环保节能，放眼整个河西南也只有河西金茂府、葛洲坝·长江尊邸（中国府）两家为科技住宅。
葛洲坝·长江尊邸（中国府）将于9月3日上午在国际青年文化中心进行收官加推，我们也将保持关注。
2、中交锦方
今天下午，位于江北核心区的纯新盘中交锦方在南京国际青年会议中心5F南京厅迎来首开。
中交锦方此次C地块7、9号楼，共148套房源，共有1679组买房人摇号买房，整体中签率约8.81%。销许均价35300-35570元/㎡，首付8成起，面积约110㎡、130㎡、140㎡。
此次开盘每组客户仅限1人入场，需出示绿色健康码、新冠疫苗接种记录或48小时内核酸阴性检测报告（14天内离开过南京必须要有核酸报告），每套住宅为定金50万元。
我们开盘小组于下午1点钟到达开盘现场，此时已经很多人在此等待。放眼望去，现场年轻群体人居多，还有不少小朋友。
南京师范大学老师 ，在130平和140平之间摇摆不定
在场有一位50多号的买房人是南京师范大学的老师，她告诉我们，仔细对比了130平和140平的房子之后发现，按照得房率算下来，两个房子套内面积差不多。
她表示，自己已经咨询过许多人，还是没下定决心买哪个：三房的户型略差一些，买四房的话按得房率算下来还要多掏钱，很纠结。
家有三套房的阿姨 以无房户购买
一位120多号的阿姨讲到，自己是用孩子的购房资格购买的，本来准备买110平的，但是摇号下来发现自己号靠后，很担心不能买到房子，于是向家里的亲戚凑钱准备冲刺大一些的户型，但目前只能凑到130平的，140平的没足够钱买。
经过聊天得知，阿姨在鼓楼，桥北和大厂各有一套房子。阿姨表示，现在手里没有现金了，借了这么多钱才顺利参与报名选房。等到中交选到了，准备把桥北弘阳的房子卖掉，她说虽然很喜欢桥北的房子，但是升值有限，不如置换一下。
14:40分，一位4号的人才号已经选房出来了，他表示前面有2个人选择了140平，有2个人选择了110平，自己选择的是140平的。
另一位20多号的购房人表示，自己选择是110平的，从前面的人来看110平和140平选择的很多，西边户选择的比较多。
15点20分，普通号60号的买房人告诉我们，自己选择了9号楼130平的房源，这个楼栋130平的15-21层没有了，而110平的只剩下顶楼和4层以下的，9号楼去化在7成左右，7号楼时间有限来不及看了。
70多号小姐姐 主要看中位置
选房序号为70多号小姐姐表示选择了19号楼的东边户。此前摇了金茂悦，云江印月，就是看中了片区的位置，无奈号都比较靠后。这次号终于是比较靠前的，很幸运。
小姐姐表示，自己买的是140平的，这个户型住的比较舒服。而且因为自身以前家里分了一套2层的房子，这次就决定买高楼层的。
小姐姐还表示，东边户要贵些，但是做过测试，光线还不错。而且是一梯一户，自己也对邻居要求比较高，这次很满意。
15:40，现场叫号到普通号101-150。
16:03，只剩下两套一楼房源，普通201号及以后号段，按照顺序可以进去选房。
截至16:09 ，中交锦方本次加推所有房源均已售罄！
3、江畔都会上城
江畔都会上城今天上午8点半在雅居乐御景天酒店（滨江厅）开盘，本次开盘定金50万元，首付款8成，开盘现场选定房源后需付清8成首付（含50万定金）并于3天内办理完银行贷款。
本次开盘加推10号楼，116套房源（包含4套定向人才房），本次共计1016组摇号（其中人才98组，无房361组，普通557组），综合中签率约11.4%。销许均价31584元/平，户型建筑面积89、129平，精装交付，首付8成，验资280万。
因防疫工作要求，本次开盘采用分时段签到、分时段选房，严格控制场内到场人数，每个购房证明只允许一人进场选房。
除了今天开盘的中交锦方、江畔都会上城外，同样位于江北核心区的启迪水木滨江将于明天上午在国际博览会议中心进行收官加推，预计依然是开盘即售罄的节奏。
第一批项目已经开盘，第二批次还远吗？据悉，江北核心区纯新盘天宸江樾、天宸云筑将于本月上旬首开，共推出6栋楼，户型面积101-142平房源。两个项目放风价为含装修包36000元/平，首付8成，其中天宸江樾验资260万，天宸云筑验资290万！
另外，江北核心区的纯新盘映樾、保利江汇等项目也预计本月将上市（具体以实际上市时间为准）。有意向的买房人可以做好准备。
4、文渊府
文渊府今日在售楼处开盘，项目此前已领5、8号楼共计26套房源（优先人才6套，优先无住房保障家庭8套）销许，整体全装修均价约48380元/平。另外升级装修包2500元/平，首付8成，冻结验资780万元。
此次加推户型建筑面积约202、295平，全装修总价区间982-1182万元！其中5#共14套房源，全装修均价47583元/平；8#共12套房源，全装修均价49318元/平。一梯两户，拟交付时间2023年12月31日。
此次加推户型偏大且房源少，在集中供应的背景下不少买房人望而却步，最终共计52组参与摇号，其中人才房4组，无房20组，普通28组，综合中签率约50%。
开盘现场管理较为严格，距售楼处较远位置已有工作人员维持现场秩序。截至发稿时，项目还在开盘中。
