来源： 凤凰网房产杭州站
四季酒店对面来了个文华东方。
就在两天前，恒隆地产突然宣布，将在杭州恒隆广场引入杭州首家文华东方酒店。
文华东方酒店的到来，对于杭州恒隆广场来说，如虎添翼。
谈起恒隆广场，我们很难不想到三年前那场轰动一时的土拍。
2018年5月，历经7个多小时鏖战，香港恒隆地产以总价107亿元，拿下百井坊地块，成交楼面价55285元/㎡，溢价率118%。
如此高的楼面价，至今无人能破，未来也难有。
西至规划打枝弄，东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍等建筑，南接百井坊巷和规划建设的安置房地块。这是恒隆百井坊的落点，正中武林核心。
在2019年9月的开工仪式上，恒隆地产董事长表示，为了这一刻，自己已经等了足足14年。
至此，武林商圈的最后一块拼图，终于被补齐。
借着这次机会，我到恒隆百井坊这宗地块实地转了转。
若是初来乍到，经过百井坊巷，绝想不到，密密麻麻的老破小包围下的，正是老杭州人最最割舍不下的心尖尖。
杭州恒隆广场就生长于百井坊巷的北面，站在一旁，挖掘机、打桩机轰鸣声不断，高高的绿色围挡，为恒隆广场平添几分神秘色彩。
围挡外侧，燃气工程、安置房项目同时进行，相比新城的大刀阔斧，老城区的动工总是更为热闹而蓬勃。
沿着百井坊巷行至平安居，拐进中山北路，整体界面稍稍开朗起来，人行道一侧是老城市心特有的梧桐树，天主教堂就在中山北路上。
走到体育场路，武林作为杭州核心商圈的气质已经显露无疑，方圆数百米之内，杭州大厦、武林银泰、百大、国大各踞一方。
2024年，杭州恒隆广场就将正式成为其中的一员。
跑到银泰二楼，我得以一窥围挡之内的乾坤，从眼前的景象来看，施工仍处于初级阶段。
虽然眼前仍是废墟，但当我们望向这片土地，早已有了具体的图景。
根据地块规划公示，杭州恒隆广场总建筑面积约392312㎡，地上计容面积大约是19万方左右，地下不计容面积也有19万方左右。项目内含五幢写字楼、一家酒店、一个商场。
除了传统的室内商业，还有很多店铺将开在露天街区的两侧，把逛街的体验，分出一半到室外。
根据规划，这里将建成对标东京银座、巴黎香舍里大街的高端商业综合体，将打造成为一个艺术地标。
目前的武林商圈以大型百货商场为主，在建的恒隆广场有可能和杭州中心一起推动武林广场的传统商业模式，向以城市购物中心为主的现代商业格局转变，有望为武林带来新的消费模式和城市面貌。
这是我们期待恒隆的一个重要因素。
另外，根据规划，恒隆地块的地下空间将会跟杭州中心相连接，甚至整个西湖和武林广场都串在一起，这会是一座非常壮观的地下城。
但与其说恒隆会为武林注入新鲜血液，倒不如说是武林赋予了恒隆更多可能。
我们知道，恒隆百井坊地块是杭州土地出让史上的第一块百亿级商业用地，也是武林商圈最后一块商地。
从当时参与竞拍的单位来看，除了本土银泰、央企华润和竞得者恒隆，还有新鸿基、新世界，及九龙仓等港资地产房企，竞争不可谓不疯狂。
但武林缺商业吗？答案很明显。
环绕恒隆百井坊地块周身的，除了杭州老牌商业杭州大厦、武林银泰，还有新成员国大城市广场、嘉里中心、武林广场中央商城。
与百井坊地块隔了600米相望的杭州中心，也早于恒隆广场开工建设。两者势均力敌，因此，我们也常常将他们放到一起比较。
一头扎进商业几近饱和的武林广场，恒隆为何？
回顾其企业线，这个港资大鳄从九十年代起拓展内地市场，于1992年率先进军上海，至今，已在上海、沈阳、昆明、武汉、杭州等9个内地城市布局。
而武林，正是其进驻杭州的第一站。
随着城市的发展，对于很多新杭州人来说，武林早已不是唯一，但以商业体量来看，武林始终是不可撼动的中心，也会是全国各地的人认识杭州的第一站。
于恒隆，在杭州打响品牌，武林是一条捷径，如此，百井坊这宗地块，便非拿不可。
对于恒隆而言，武林是唯一，但对于购房者，武林并非无可取代。
摊开目前杭州整个商业版图，武林虽暂时一家独大，但随着呈骨架的的拉升，杭州商业地产已然进入了快速发展期。
钱江新城无需赘言，万象城、来福士、高德置地广场，以及大量商务写字楼存在，稳坐CBD殊荣，万众瞩目的新鸿基江河汇项目也即将带着杭州首个摩天轮拔地而起；
前段日子，SKP的签约，让奥体正式迎来迭代版的杭州大厦；
望江新城的K11，将是杭州又一超级地标，杭州也因此成为目前中国内地唯一一个，集齐新世界旗下五大顶级品牌的城市......
其中，新鸿基、新世界同样为港资地产企业，带着新模式的它们，将一改杭州四平八稳甚至稍稍拉跨的商业局面。
街区商业的营造，商业业态的提升，购物体验的升级，这些都是值得我们所兴奋的。
最重要的是，这些商业综合体的先后入市，不仅对现有商业格局进行了补充，也让杭州形成了多极化的商业格局。
这意味着，我们的选择也会更多。