2021年，房地产市场整体延续了降温的趋势，多数规模房企销售表现不佳，但依旧有一批优质企业保持了稳健的可持续发展。
3月30日，弘阳地产公布2021年年度业绩。报告期内，弘阳地产实现营业收入为266.7亿元，同比增32.3%；毛利润同比增12.7%至50.8亿元；净利润18.7亿元，同比持平；核心净利润14.7亿元，同比增长3.5%；母公司拥有人应占核心净利润约8.5亿元；毛利率约19.1%，净利率达7%，保持行业平均水平。
财务指标持续优化经营安全
新形势下，房地产行业去杠杆还将继续落实下去，房企去现金流将持续承压。当前，加速销售回款、确保经营现金流的安全和流动性、提升企业的抗风险能力是企业经营中的重中之重。
业绩向好的同时，弘阳地产也在持续改善财务数据，构筑安全护城河，其各项负债和现金流指标也在持续向好。据财报数据显示，截至2021年末，弘阳地产资产规模平稳增长，总资产为1327.5亿元，较2020年底增11.5%；在手现金约为160.4亿元，债务结构持续优化，短期借贷占比由2020年底的35.4%下降至33.4%。
截至2021年末，弘阳地产现金短债比为1.4倍，净负债率为57%，剔除预收款后的资产负债率为68.1%，“三道红线”各项指标持续为“绿”。
长期以来，弘阳地产保持较好的销售回款质量。2021年，其签约回款率达到93%，维持高比例。
财务健康、安全经营为弘阳地产的持续健康发展打下了坚实的基础。
受益于“双轮驱动”及区域深耕
弘阳地产凭借“双轮驱动”及聚焦深耕长三角，正持续打造中型房企差异化竞争和可持续增长的典范。
在“房住不炒”的主基调下，房地产行业正经历深层次的变化，传统的房地产开发模式遭遇严峻挑战。克而瑞数据显示，2021年百强房企销售增速仅为-3.2%，近七年首次出现负增长。
这种形势之下，2021年，弘阳地产全年合约销售额、合约销售面积双双保持稳定，显示出较强韧性和抗风险能力。据财报显示，弘阳地产2021年实现累计合约销售金额为872.2亿元，同比微涨0.83%。截至2021年末，弘阳地产销售金额位列行业TOP 48。全年实现合约销售面积516万平方米，合约销售均价同比增15.5%至16887元/平方米，均价持续增长，销售质量提升。
在主业方面，弘阳地产回归产品本身，精耕细作、持续打磨，寻找新的营销路径，在控制风险的同时兼顾民生保障；在第二曲线上，弘阳商业行业竞争力不断攀升，开辟了新的利润增长点。
回归产品力
随着行业进入高质量发展阶段，房地产真正回归产品时代，产品力提升成为房地产行业发展的新要求。弘阳地产一方面从拿地开始即高度重视产品品质，另一方面产品整体附加值也在不断提升。
在产品维度上，弘阳地产从设计品质、建造品质、交付品质到后续的物业服务、入住体验等多方面、多举措应对，并取得成效，力求保品质、保交付。
2021年，弘阳地产交付套数达40579套，总体交付率约94.3%，部分项目交房即交证，实现业主住权与产权同步，体现了对交付品质的极致追求。为让业主买的放心，住的安心，弘阳地产推出“透明工地”，即交付标准透明、建造体系透明、材料选择透明、工艺流程透明，设置各环节样板间供业主参观。
在产品力方面，弘阳地产开拓极社区2.0产品体系升级，重点打造以景观、智能、服务为核心的产品体系。其中，2021年全新打造“弘鹄系统”产品IP，涵盖3个子IP--弘鹄立面、零感住区、生态公园，并在多个项目中全面落地。
2021年，弘阳地产在健康住宅领域也取得进一步发展，其打造的淮安生态新城泓著大观项目首个获得WELL健康住宅认证；南通·君兰天悦交付大区获得绿色建筑二星认证。
多方努力下，弘阳地产客户满意度连续提升。根据第三方机构赛惟咨询的数据显示，2021年弘阳地产客户满意度达到88分，全国排名第19位，50强房企中排名第10，行业排名再创新高。
弘阳地产从而改变了行业一直以来在快周转模式下产品同质化严重、千城一面的现象，转而在高品质中获得溢价。
深耕长三角区域
2021年，弘阳地产坚持深耕长三角区域，尤其是大江苏。在全年合约销售额中，一二线城市销售占比已达86%，中心城市销售业绩持续稳健发力。其中，长三角合约销售占比达74.4%；在持续深耕大湾区、成渝都市圈等核心区域后，两大都市圈的销售也稳步增长，合约销售占比达到16.1%。
在大本营江苏省，弘阳地产稳居销售领先地位。根据中国指数研究院（简称中指院）公布的2021江苏省房地产企业销售业绩TOP 20榜单，弘阳地产销售额454.87亿元，位列第八名；销售面积271.63万平方米，位列第六名。
2021年，弘阳地产新拿地项目当年开盘平均周期缩至6.67个月，聚焦深耕城市项目首开去化率领先。截至期末，弘阳地产土储面积1878万方，可有效支撑公司持续健康发展。其中，一二线城市土储较2020年的67%提升到73%。大江苏土储连续3年维持在50%以上，长三角土储长期维持在67%以上。
优质的土地储备资源及合理的获取成本，为弘阳地产的发展提供了充足、安全的发展空间，也保障了未来的利润空间。
双轮驱动
双轮驱动是弘阳地产的一大特色。作为行业内少数坚持双轮驱动发展的房企，2021年，弘阳地产在商业方面实现了轻重资产项目并驾齐驱、稳健发展的势头。在集团战略指引下，弘阳商业布局版图已完全覆盖长江经济带并完成区域深耕。
弘阳商业还专注精细化运营。目前，弘阳商业以年轻中产、成熟中产、亲子家庭为主要目标客群，成功打造了弘阳茂、弘阳广场、弘阳生活+三条主力产品线，打造弘阳商业区别于其他城市综合体运营商的行业竞争力。
2021年，弘阳商业打造的精品项目有序落地，实现了轻重资产项目并驾前行。例如，济南弘阳广场于2021年底开始试运营，开业三天客流突破50万人次，销售额超2500万；淮坊弘阳广场实现构建70万平方米商业综合体，以中心演艺秀场和大型游乐为主题，打造弘阳第四代场景体验式购物中心。此外，安庆、常州等重资产项目也落地可期。
得益于地产与商业协同赋能，弘阳商业行业竞争力亦不断攀升。在2021中国商业地产百强企业排行榜上，弘阳商业位列第12位，同时获评“年度商业地产卓越企业”等称号；弘阳商业匠心打造的南京弘阳茂、弘阳1936项目分别荣获“2021商业地产标杆项目”、“2021年度GBE最佳主题特色商业综合体”奖项。
践行企业社会责任及ESG理念
稳健经营的同时，弘阳始终践行“公民弘阳，责任担当”社会责任，助力乡村振兴。截至目前，弘阳集团公益覆盖领域超13省40城，累计对外捐赠额超2亿元。
2021年，弘阳发布“弘阳公益3.0战略”，设置企业公益日，形成“春蕾计划、向日葵计划、梦想改造+”等品牌公益项目，立足困境青少年教育助学和帮扶济困。2021年3月，携手江苏省青基会捐赠1000万，联合执行梦想改造+关爱计划；6月，弘阳300间梦想小屋集中交付，得到了人民日报、学习强国、中国青年报、江苏共青团等官媒、政府机构的报道和点赞，入选2021中国十大地产年度品牌公益案例；4月、11月，向陕西延安杨家岭希望小学捐赠图书室、爱心图书和定制暖冬校服，支援新疆阿合奇县哈拉奇乡阿合奇村办公楼改造......
去年，弘阳在ESG方面也表现突出，获得业界认可。2021年，弘阳地产荣获由环境、社会、企业管治及基准学会颁发的特别环境、社会、企业管治大奖年度杰出企业白金奖以及由SocietyNext基金、联合国教科文组织香港分会、扶轮社港澳分会颁发的2021年InnoESG奖。
以优质房企的姿态应对未来
2021年，是房地产行业转折的关键一年，部分房企面临发展困境。然而，随着房地产暖风频吹，全面降准、放松信贷和调控适度松绑陆续落地，“政策见底”开始成为行业共识。全新的市场环境下，行业规模仍在，房地产市场将总体表现为变中趋稳，优质区域仍有较大发展机遇，而优质房企将凭借品牌、融资、运营等优势进一步提升市占率。
2022年，弘阳地产将坚持聚焦深耕、双轮驱动，利润优先的有质量可持续稳健发展战略，客户至上，价值重塑，以经营为中心，以客户为中心，提供优质产品和服务。同时，以现金流安全为原则审慎投资，围绕优质中心城市精耕细作，实现项目投资高度兑现。“水落石出”之后，凭借稳健的风格、不俗的实力，弘阳地产或将迎来更好的局面。
（CIS）
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