11月16日，国家统计局发布2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落，同比涨幅基本稳定。
据国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读，10月份，各地坚决贯彻落实坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。
“金九银十”促销影响涨幅
10月份，四座一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。具体来看，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，深圳涨幅最高为0.9%，北京、上海、广州分别上涨0.4%、0.5%、0.6%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。
总体来看，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“金九银十”正处于降价促销的阶段，房价涨势不会太强势。另外从房屋成交的表现看，10月份其实是弱于预期的，这也会牵制房价的涨幅。
调控升级，房价上涨城市锐减
除了涨幅环比有所收窄，10月，房价上涨的城市数量也出现下滑。
数据显示，10月有45个城市的新建商品住宅销售价格上涨，相比5-8月有所减少。同时，39个城市的二手住宅销售价格上涨，数量锐减，达到半年来的最低位。
新建商品住宅中，扬州环比涨幅最高，达到0.9%，接棒徐州成为涨幅第一的城市。此外，昆明环比上涨0.8%紧随其后，徐州、三亚上涨0.7%，西宁、银川、呼和浩特、济宁、宜昌均上涨0.6%。
二手住宅中，扬州、银川、沈阳均环比上涨0.8%，宁波、海口上涨0.7%，乌鲁木齐上涨0.6%，合肥、南宁、昆明、徐州上涨0.5%。
严跃进指出，苏北苏中的房价上涨势头略有抬头，尤其是今年和明年的高铁规划中，苏中和苏北成为“大赢家”，此类城市的房价容易炒作，后续需积极管控。
据统计，全国从7月开始已累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口、台州、徐州等30个城市纷纷出台调控政策，为楼市降温。
中原地产首席分析师张大伟分析，数据显示2020年“金九银十”的热度依然超过了2019年，但随着各种调控政策的出台，过热城市明显被抑制。调控政策升级对于市场的影响，特别是对于新建住宅的影响逐渐出现，很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。
年末涨幅或将继续收窄
整体来看，全国70城房价同比涨幅稳定。初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月出现相同或回落。
严跃进分析，到了11-12月，房企销售的压力依然较大。近期包括漳州在内的部分城市，都提到了对房地产市场的支持，说明房地产市场复苏面临阻力。因此，从房企角度看，后续两个月价格方面不会太强势，这也使得房价涨幅本身会继续收窄。二手房市场也会处于降温状态。
8月28日傍晚，住房和城乡建设部发布《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》，透露沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人被召集参加了“工作会商会”。业内认为，多城市是因为被约谈而对调控“打补丁”。
张大伟表示，从目前市场看，一季度市场冰冻，二季度市场基本全面恢复，到三季度7-10月大部分区域同比出现了上涨。整体趋势看，“金九银十”房价继续上涨的趋势依然持续，但持续加码的调控政策有望平稳市场。年末房价涨幅会继续放缓。