主要区别在于：1、Reits是一个标准化产品，而信托是非标的，而且也不能公开发行。2、reits的收益来自所得利润，按照要求90%-95%分配给投资者。而信托来自事先的约定。3、reits一般时间较长，这次发行的9只产品最短20年，最长99年，而信托一般在1-2年。4、reits是有明显的税收优惠的，比如REITs收益分配给受益人的时候，是免交公司所得税和资本利得税的。而国内房地产信托计划，目前没有相关的税制安排不享受税收优惠。