大牛证券-最新的房地产月度数据有所改善。10月24日，国家统计局发布数据显示，1-9月，商品房销售面积和销售额同比降幅收窄，从9月份开始，环比增长明显。
具体来看，1-9月，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%。降幅比1-8月份收窄0.8个百分点，连续两个月收窄。商品房销售额99380亿元，同比下降26.3%，降幅比1-8月收窄1.6个百分点。
中国银行(3.050，-0.01，-0.33%)研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，今年三季度以来，多个地方和部门出台了一系列房地产扶持政策。目前供需两端政策逐渐见效，房地产市场出现触底企稳迹象。从9月份的数据来看，房地产需求端的市场预期正在改善。
数据显示，9月份商品房销售面积和销售额分别为13531.6万平方米和13510.48亿元，同比下降16.16%和14.21%。但从环比数据来看，9月商品房销售面积和销售额同比分别增长39.32%和33.68%。
中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，据中国指数研究院不完全统计，9月份地方房地产政策发布约151条，政策优化步伐明显快于7、8月份。叠加房企节奏和营销力度加大，提升了房地产市场的活跃度。
除了需求端的改善，从供给端来看，也出现了一些积极的信号。
例如，从施工情况看，9月份房地产开发企业房屋施工面积下降43.2%，略好于上月的-47.8%，降幅收窄4.6个百分点；房屋新开工面积同比下降44.4%，略好于上月的-45.7%，降幅收窄1.3个百分点。此外，从资金来源看，9月份房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，也略好于8月份21.7%的同比降幅。
“总体来看，当前房地产市场触底企稳的迹象开始显现。未来需要供需两端的政策保持宽松，以继续推动房地产市场进一步复苏。”叶丹说。
但需要注意的是，从9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，环比数据整体仍呈下降趋势。
国家统计局公布的数据显示，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有54个和61个，分别比上月增加4个和5个；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降1个月，二三线城市环比下降1个月。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比均下降一升，二三线城市降幅同比扩大。
8安居客房地产研究院分院院长张博在接受《证券日报》记者采访时表示，从9月份的数据来看，房价下降的城市数量仍在增加。预计第四季度，旨在改善住房需求的政策有望进一步发力。
陈文静认为，短期来看，各地优化政策的节奏有望延续，政策效果可能进一步显现，叠加去年同期基数效用高企的减弱。预计我国商品房销售规模同比降幅将继续收窄，房地产市场可能进一步修复。