2023年，房地产市场继续承压，但仍有房企逆势突围。
最近，各家上市房企陆续公布2023年财报，楼市君盘了下，发现中海、金茂等房企债务结构持续优化，龙湖、万科等归母净利润更是超百亿。
另外，保利置业、大华等企业，销售业绩还在逆势上涨。
具体表现如何，跟着楼市君一起来看看吧。
超20家房企公开“成绩单”
龙湖、万科等归母利润超百亿
据不完全统计，截至3月28日，已有超20家上市房企公布2023年年报。
包括龙湖、万科、招商蛇口、金茂、绿城、金地、华润、中国铁建和中国中铁等。
从公开数据看，2023年，龙湖、万科等13家房企归母净利润为正，其中有6家房企利润超百亿。
不过，也有部分房企亏损严重，比如雅居乐、世茂以及远洋集团，在去年亏损超百亿。
2023年部分房企经营状况｜昆明楼市一线制图
来看看具体情况。
备受舆论关注的万科，于3月28日公布年报。
2023年，万科共实现营收4657.4亿，归母净利润121.6亿。
对于公众比较关心的债务问题，年报显示，目前，万科在手货币资金998.1亿，可覆盖一年内到期有息负债，相对稳健。
另外，公司剔除预收房款的资产负债率为65.5%，已连续5年下降。
万科年报截图｜图源万科官微
龙湖集团作为上市民企，在去年继续保持稳健风格。
年报显示，2023年，龙湖集团营业收入1807.4亿，股东应占溢利128.5亿，是少数超百亿的房企。
负债方面，公司净负债率为55.9%，在手现金604.2亿，综合借贷总额为1926.5亿，同比下降7.4%。
并且截至2026年底，龙湖已无境外到期公开债券。
龙湖2023年负债情况｜图源龙湖官微
央企中海在去年实现了营收和利润的双丰收。
营收方面，全年实现2025.2亿收入，同比增长12%，净利润256.1亿，同比增长10%。
同时，中海的财务也比较稳健，债务结构持续优化。
中海年报截图｜图源中海官微
去年，招商蛇口营收1750.08亿元，同比下降4.37%，但归母净利润63.19亿，同比上涨48.2%。
负债方面，剔除预售账款的资产负债率62.41%，净负债率54.58%，现金短债比为1.28。
金茂去年签约销售额达1412亿，累计回款1473亿元，回款率达104%，位居行业高位。
中国金茂年报截图｜图源金茂官微
2023年，绿城中国也在市场调整期中，走出了自己的独立行情。
据公司年报，公司去年收入1313.83亿，同比增长3.3%；归母净利润31.18亿，同比增长13.1%。
负债方面，公司现金短债比2.3，平均融资成本4.3%，同比下降10个bp，达到历史新低，结构较为稳健。
绿城中国年报截图｜图源绿城中国官微
2023年，房地产市场继续承压，上述房企整体表现比较亮眼，相比之下，有的房企就没有那么乐观了。
比如，今年率先公布年报的金地集团，去年营收和净利润全面下跌，其中归母净利润8.88亿元，同比下降85.48%。
随后，金地集团宣布新一届董事长人选，不知新领导上任，能否带领公司力挽狂澜。
雅居乐集团同样不尽人意，去年实现营收433.1亿，净亏损127.77亿。
总的来说，从去年各房企交出的“成绩单”来看，确实是几家欢喜几家愁。
金地集团年报情况｜图源财联社
房企销售排名更迭
大华、中交等房企业绩逆势上涨
看完年报，再来看看各家房企去年具体的销售情况。
楼市君梳理了去年全国房企销售额TOP40。
在TOP40的房企中，共有15家房企业绩实现逆势上涨，包含保利发展、中海、华润、招商蛇口、中交以及大华等。
昆明楼市一线制图
其中，保利发展2023年销售额4626亿，是唯一销售额达到4千亿级的房企，稳坐行业销冠。
中海去年销售额3098.1亿，同比上升4.84%，排名从2022年的第五上升至全国第三。
华润置地守住了3千亿销售额大关，同比增长1.9%，排名第四。
值得一提的是，全国TOP5房企中，有4家央企，可见，在当下市场中，央企背书的房企更受买家信赖。
中海汇德里实景｜图源项目
华发股份、中交、保利置业和大华集团，在去年实现了销售业绩和排名的同步上升。
其中，华发销量位列全国第十四名，全年总销量1259.9亿，同比上升4.78%。
中交在去年拿下698.1亿销售额，同比增长7.48%，排名同步跃升8个名次。
保利置业以536亿的销售额，拿下全国第二十七名，排名上升13位。
大华作为民企，表现出不凡实力，去年实现销售额414.6亿，同比增长14.47%，排名同步跃升15个名次，位列全国38位。
保利城实景｜图源：项目官微
另外，联发集团、城建集团、国贸地产、象屿地产，去年全国排名分别上升17位、13位、22位和21位。
值得一提的是，恒大去年销售业绩603.3亿元，同比增长32.51%，排名第24。
中海云麓九里实景｜图源项目官微
还有部分房企，2023年业绩同比上年，已明显下滑。
比较典型的就是碧桂园和远洋集团，销售额同比下跌都在50%左右。
另外，新城控股去年销售额758.3，同比下降34.93%；旭辉集团则拿下700.1亿销售额，同比下降43.41%，排名下滑至第19名。
大华公园天下实景｜昆明楼市一线摄
昆明置业认准这些稳健房企
超27盘值得你关注
对大多数房企而言，销售业绩下滑态势，在短期内很难改变。
但综合来看，仍有不少房企在市场中杀出重围，在这轮调整中“活”得不错。
典型如保利发展、中海、招商蛇口、万科、龙湖以及大华等，都是当前市场的佼佼者。
落位到昆明，这些稳健房企，也是买家可以重点关注的对象。
那么，这些房企在昆明开发情况如何呢？楼市君已为你大致梳理好。
保利天珺售楼部实景｜图源：项目
龙湖在昆明是豪宅缔造者，目前已推出龙湖山海原著、龙湖揽境、锦粼天序和锦粼天曜等多个改善楼盘。
大华集团在昆明共有4盘在售，包括大华公园天下、大华锦绣麓城、大华锦绣山海以及大华翠湖映。
其中公园天下、锦绣麓城和锦绣山海，不仅兑现速度较快，还都配套学校资源，有读书需求的购房者可以看看。
而大华翠湖映占位翠湖核心，是昆明的豪宅标杆，目前在售产品建面约140-285平，均价约3万/平。
大华·翠湖映园林实景｜图源项目
目前，保利发展在昆明主城主要有2个项目在售，即保利天珺和保利春湖小镇。
保利天珺属于保利发展“天”字系产品，在售产品建面约129-186平，参考价约1.9万/平。
中海主推中海寰宇天下、中海汇德里和中海云麓九里3盘，目前已全现房在售。
同为央企的招商蛇口，在售项目集中在巫家坝，即招商公园大道和招商雍珑府。
其中，招商雍珑府建面约95-143平，均价约1.3万/平，即将于本月底交付。
保利天珺售楼部实景｜图源：项目
国企华发目前在昆仅书香云海1个项目在售，但昆明市场对其认可不小。
因配套云师大附中附小，享有优质的教育资源，加上项目紧邻滇池，兑现速度较快，书香云海已连续2年霸榜昆明销冠。
目前，项目主推建面约86-149平产品，参考价约1.3-1.5万/平。
书香云海实景｜图源项目官微
除了书香云海，万科城也是销量红盘。
项目配套长城中学，主推产品建面约114-165平，参考价约1.7万/平，目前在售的已是收官地块森岛。
万科在昆明还有3盘在售，其中会展片区2个，即万科公园城市和万科500里；另一个则是万科京江隐翠，主推大平层。
长城中学新城校区｜图源：万科城官微
看完上述数据，有你中意的吗？
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来源：昆明楼市一线
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