作者 | 周松涛
2019年，楼市的金九银十，没有如约而至！
还没到冬天，已经感受到深深的凉意，特别是炒房客！
楼市降温，炒房客2年亏掉100万只涨不跌，炒房暴富，在很长一段时间成为了炒房客津津乐道，引以为傲的谈资。
房子是一种特殊的商品，既有自住功能，同时也有交易属性，如果低点买入，高点卖出，就能获利，而且由于价值高，一旦有差价，利润就十分丰厚。
很多人把投资房子当成了财富保值增值的工具，特别是手里有闲钱的。加上之前舆论的渲染，看起来房子似乎只会涨不会跌，买到就是赚到。
如今，这个神话已然破灭了，只涨不跌，原来也只是个传说。
10月份，杭州萧山一楼盘在首开流摇、销售情况极不理想的情况下，打出了装修款 " 存 2 万抵 20 万 " 的优惠口号，相当于直接降价 18 万元。相较该楼盘 700 万元以上的总价，优惠 18 万元并不算多，但也算是给本轮楼市开了一个明着降价的头。近日，济南一楼盘不到一年的时间，从最高点的1.8万跌至如今的1.4万，每平米跌了整整4000元！不得不说，很多业主的首付可能已经跌没了！上海顶级豪宅市场一直有着很高的关注度，是炒房客重点关注的对象，近日沪上第一豪宅大降价140000000元。
有炒房客2017年花了400万在北京回龙观买了一套又破又小的房子，如今，市场价已跌破300万，也就是说，仅仅两年时间，这位炒房客已亏掉了100万。不仅实际亏损，在舆论上，炒房客也成为了过街老鼠，人人喊打。2018年，中国人均住房面积已经高达40平方米，户均住房比例达到1.13，也就是说，刚需和人口已不是房价上涨的主要原因，没错就是炒房客在推高房价。
当前党报已发声，表示楼市调控要再次升级，要坚决制止一切违规的资金向流入楼市。党报记者调查发现，信用卡套现炒房的现象很严重，市面上有不少专门做信用卡套现的中介，他们有从开卡到用卡的一条龙服务，比如办卡还送POS机，这些中介可以帮助客户提高信用卡额度，即使是月收入3000元的客户，也能实现高达百万的透支。上百万资金可能放在一二线城市的楼市中并起步了多大作用，但是在三四线城市里，很多小户型房产首付也就10万起步，利用信用卡套现也能撬动数十套房产。借鸡下蛋的游戏已经结束，炒房客的资金链已经彻底被封死。大批个人炒房客已经慌不择路，在逃离。
最大炒房客在悄悄离场
“房住不炒”“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，信号已经非常明确。
很多媒体也对炒房客发声，北京青年报发表评论文章指出，《炒房客的冬天来了》，经济日报也发文称，《投资房地产并不会让你变得真正富有》。
实际上，个人炒房客只是市场炒作的一小部分力量，市场最大的炒房客是上市公司。随着房价降温，个人投资者在撤退，而企业炒房，也就是最大的炒房客也在悄悄撤退。
10月21日晚间，保变电气发布公告称，公司拟通过产权交易机构以公开挂牌的方式出售所持有的保定市格林漫都小区商品房八套，面积总计1647.41㎡，首次挂牌价格不低于评估值4021.42万元。而据评估价值显示，8套房共增值3161.83万元。昂立教育10月21日也表示，将位于上海市徐汇区宜山路425号501-510室合计十套房产，以总价9851.95万元出售给日清食品。新华传媒公开挂牌出售位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产，成交价格为16793.63万元。为了资金尽快到位，*ST华源（600726）下调了10%的挂牌价，拟以7143万元的价格出售龙电大厦和龙电花园。据了解，这些房产已经在黑龙江产权交易所挂了半年。中成股份拟以25664.80万元的价格挂牌出售位于北京市丰台区南四环西路188号二区8号办公楼。不到一个月时间，已有超10家公司选择以出售资产的方式来筹措资金。实际上，不止是今年，2018年，也有很多上市公司选择抛售房产。
来源：每日经济新闻
种种迹象表明，企业抛售房产或将成为常态，市场最大的炒房客也在悄悄撤退。
房产老总当场“飙泪”炒房客遭遇打击，开发商的日子同样也不好过。
2018年，三盛宏业进入中指院评为百强房企，位列第54位。就在今年上半年，三盛宏业刚登陆克而瑞“房企销售TOP100”榜单，以94.5亿元的销售额位列操盘金额榜第98位。今年8月，三盛宏业还获得亿翰颁布的房企综合实力、品牌价值双百。这样的“光环”也使得三盛宏业成功跻身“百强”房企之一。如今，这个曾经的“百强”房企暴雷了！
三盛宏业向员工发行年化收益率高达14%的理财产品来募集资金，在多重借贷和资金危局之下，无法兑付本息的三盛宏业引来了员工的上门讨债。面对资金链断裂的困局，三盛宏业董事长陈建铭21日在内部会议上当场泪流满面。
无独有偶，最近，“湖南绿地强制员工买房”的消息在网上疯传。据绿地集团湖南事业部技术研发中心员工反映，其被部门领导要求在12天内购买一套绿地湖南的房产，以帮企业完成年底业绩，否则将被公司“除名”。
湖南绿地马上撇清关系，称是会议信息曲解，传达有误所致。“这是拟将湖南区域待售60套特价房作为员工福利，进行内部认购或转介。”但仅过一天，相关媒体就证实该消息属实！
董事长的眼泪和员工买房折射出了开发商当前的状态，开发商的好日子到头了！重提“房住不炒”，明确“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，楼市调控一直在进行，在实际行动上，货币政策收紧，特别是对房地产，结构性去杠杠，不再搞举债刺激，特别是对房地产的融资渠道收紧，对开发商可谓是遭遇重击。
现在回过头来看，万科当时提出“活下去”可能并非是博眼球。
结语
房子是用来住的，不是用来炒的。
世界上没有只涨不跌的商品，房价也是如此。想通过炒房来牟取暴利，房价只涨不跌的神话已经破灭了，炒房客的冬天已经到来！