彼得张Peter

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回复@周轴肘昼: 厦门已经确定恒隆要拿地了？//@周轴肘昼:回复@老钱开船稳:厦门已经基本确定要拿了，徐家汇也不知道是不是纯运营，资本开支一两年后肯定还是要继续的。。。

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回复@unite_zhao: 我觉得分两边看。第一是集团。集团是个持股平台结构，目的就是为了撬动一部分资金来控制地产，回购集团没有意义，极端情况，回购多了直接把集团私有化了，这个持股平台的意义也就不存在了，因此持股平台的出发点就决定了不可能回购集团。第二是地产。如果回购地产，对小股东更好...

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搞美股了？

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我补充一点，未来几年，负债很难降下来。香港剩下住宅不多了，内地公寓市场问题不好卖。这样情况下，商业经营的现金流还利息应该没问题，但是几年内400-500亿的本金压着，总是让人担心。

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回复@HenryX1e: 谢谢！//@HenryX1e:回复@彼得张Peter:你是对的，我开始用了税后收入/（45-54层的售价），应该是税前收入/（42-54层的售价）

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回复@HenryX1e: 跟您请教，3.67%应该怎么算的？1.78/54不是应该3.3%么？现在香港的优质写字楼还真能卖到这么低的cap rate 啊……有点惊讶//@HenryX1e:回复@Canwei:能以3.67%的cap rate卖出，这资产质量可以的，太古如果愿意，还有很多成熟资产可以拿来做资本循环

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回复@unite_zhao: 哈哈，我也最近正在看，这是最近5年，权益口径的收入占比数据（不是财报口径收入），2022年，香港写字楼42%，内地写字楼6%。太古业绩披露PPT里面有（比如2022年：ir.swireproperties.com/en/ir/presentations/annual_pre22.pdf{ir.swireproperties.com/en/ir/presentatio...

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回复@坚信价值: 请教个问题，关于BPG和BPY的差别，从哪些材料能看到？我看BN的年报和BPY的年报都没有找到，不知道BPG里面，除了BPY的资产，还有哪些资产？感谢！//@坚信价值:回复@HenryX1e:Bruce认为正在募集的地产基金5期将会是2009年以来最好的一期之一，无论是规模还是回报（Let's hope it&...