（转自盛世裕丰老师)：一切投资品最终的检验指标，都是这个资产自身产出的回报率！
对房产来说，就是租售比；对股票来说，就是股息率！
现在大多数人的房产投资，都是建立在未来的价格上涨基础上的，这是一个非常可怕的想法。
假如房产税和遗产税开始征收，那房子就是一个消费品了。
就像你买了一辆车一样，每年都需要你来花钱养它。
如果这个房子本身的收益率不高的话，那它就是一个负资产了！
自住的房产，不在讨论之内。
历史数据表明，这个世界上的一切大类投资品，价格不管曾经多么辉煌过或多么低迷过？最终一定都会均值回归的，这没有例外！
不看资产本身回报率的投资，其实就是耍流氓！
我身边实体企业的很多老板，已经干了二十年三十年，竟然倒闭了跑路了。
许多人都笼统的说，他们是被银行贷款或高利贷给弄倒了？
当然这只是表象，实际上如果我们投资人，不能把这个问题想清楚讲明白，你看再多的报表，也还是没用的？
不为无效资产（散户的有效资产，就是每年的分红现金流）付费，是合格投资者需要坚持的最重要原则。
不因善小而不为，不因恶小而为之。一直做正确的事，不因过程的波折，就放弃原则，这是一个成熟稳健投资者的基本功！
价值投资，必须要靠资产本身的回报来支撑，否则就有可能是资产泡沫？！
价格的长期上涨，很容易给依靠价格上涨的人洗脑，股市这种情况更严重。
股权投资要想取得成功？
主要就是靠持续的正复利前行。
也就是要把复利的三要素弄通透: 本金、时间、确定的正复利收益率！
最好的股权投资的本金，就是它是一笔可以长期不做它用的闲钱。
而时间这个东西，它其实是最公平的，大家都有；但有些人却不重视，被荒芜浪费掉了！
每个人最好的开始股权投资的时间，永远都是现在，越早开始就越有优势，结果就会越好！