| 发布于: | Android | 转发：1 | 回复：5 | 喜欢：0 |
《投资者网》葛凡梅 离任两年后，出任北京市海淀区区长不足7个月的曾劲重返金隅集团。在高地价困境下，曾劲能否力挽狂澜，实现金隅集团房地产500亿的年度目标？拥有北辰和金隅双重背景的曾劲，再次履新金隅集团，是否会... 网页链接
您好!我有分析过金隅的地产板块,但不是用平均土地成本来衡量的,是每个重要项目来看的.我觉得不应该用平均拿地价格来衡量他拿地的合适与否.道理是,一二三四线城市的地价相差实在太大,北上深,5、6万,甚至7、8万的楼面地价,其他城市1、2万的地价就很高了,甚至很多楼面地价1万以下的地. 金隅的地有几个特点,一是以北京上海杭州等一线城市为主,次一点的都要省会城市,比如天津合肥重庆成都青岛宁波.二,是靠拍卖在公开市场拿地. 这两个因素,会导致他的地价,如果按平均来计算,容易比其他公司高.
第二个问题,关于上海8万多地价这个项目,现在周边卖9万多.我想他们应该预期楼价上升吧,上海内环以内的地,即使赚不了,估计也不至于亏多少.
第三个问题,“北京57.2亿的地,楼面价3万多,周边售价2万多. ” 我找不到您说的这个项目,但是天津空港的项目比较符合您描述的情况,除了不是57.2亿,而是57.5亿的总价.现在这个项目以4万多包精装修的价格准备推出市场,周边新项目是2万多的为主.这个项目,我也是觉得是他们买地的最大失败项目之一了.坦白说,我也非常不看好这个项目.
但是,这是金隅的生意模式,也很难说他绝对是错的.比如,以下项目也是拿的贵地,也是当时的地王,但是,每个都起码赚10亿以上的.
1、重庆新都会,楼面地价2566,售价14000,建筑面积144万平米.
2、合肥南七花园,楼面地价7200,售价22000,建筑面积63万平米.
3、天津金钟河,楼面地价7800,售价18000,建筑面积29万平米.
4、北京上城郡,楼面地价15000,售价37000,建筑面积24万平米.
5、海口阳光郡,楼面地价4000,售价16000,建筑面积23万平米.
6、上周刚拿的天津建材朝阳路项目,地价1万,周边售价2万多,25万平米.
所以,有好有不好吧.
但无论如何,他去年和今年,在公开市场买地和买楼,加起来花了270亿.这些钱,全部都是有公开市场竞争价格的.也就是说,都是市场价.而港股金隅2009,市值现在才160亿.还没有他这两年买到手上的地多呢.
公司说“”盘活”，那这二块地是不是金隔自己的地拿出来拍卖，然后自己拍到？