HI，小伙伴们大家好呀，这里是宸哥说财。
最近，新闻里大肆报道，提前还房贷的人太多，银行都开始搞起了预约排队，有的要排一个月，有的甚至要排三个月。
还有人发现，有的银行线上申请的通道已经关闭，想提前还贷必须得去现场办理，可跑过去就被告知，预约已满，具体的时间还得等消息。
为什么几年前大家都抢着借钱买房，而现在又挤着还房贷呢？
最主要的原因就是最近几年购房利率不断下调，最近全国有20多个大中城市的房贷利率调整到了4%以下，最低的甚至只有3.7%，创下了历史新低。
而就在前两年，楼市火爆，大家纷纷抢着买房，很多城市为了抑制投机过热都纷纷上调房贷利率，所以有的购房者房贷利率都在5.8%甚至6%以上。
虽然房贷利率会随着LPR的调整每年调整一次，但是当初房贷利率上的加减点却是固定不变的，这个差距就没法通过LPR的调整来调整，有的老房主的贷款利率跟现在比甚至差了超过2%。
这个利差，会导致最终还贷的利息相差几十万甚至上百万，这就迫使很多精打细算的购房者提前还房贷。
银行为什么不愿意接受这些提前还贷的行为呢？
那是因为购房者提前还房贷，银行和金融系统会受以下几方面影响：
首先，丢失了优质资产。房贷对银行来说是最为优质的资产之一，一般人贷款买房，不到万不得已不会冒着上征信的风险预期还贷，更别说更为严重的断贷了。
特别是有闲钱提前还房贷的人，说明根本不缺钱，资金状况杠杠的，银行还要靠这些贷款者持续的给他们提供利润，也就是说如果提前还房贷就等于银行失去了一块最优质的资产；
其次，大规模的集中提前还贷，其实就和挤兑取存款一样，会给银行带来不小的压力，所以银行会限制每月还贷的数量，保持住贷款存量，维持一定的存贷比。
现在的经济环境，银行找到优质的愿意贷款的债务人并不容易，就算把贷款放出去了，质量也堪忧，这也会给银行带来新的风险。老韭菜不玩了，新韭菜还不好找，对银行可不是什么好消息。
最后，最严重的是，大部分货币都是金融系统通过循环借贷创造出来的，如果很多人都提前还贷那金融系统的货币乘数就被动降低了，也就是说货币紧缩了。
宸哥预计以后房贷利率还会随着经济增速的下降而继续回落，而房地产投资却要因为人口开始负增长，而变得难度更大了。
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今日行情
截至收盘，上证指数涨0.3%，深成指数涨0.12%，创业板指数跌0.24%。
沪深两市成交额8457亿，比上个交易日缩量了218亿。
总体上个股涨多跌少，两市超3200只个股上涨。
ChatGPT、web3.0、数据要素、中船系等板块领涨。
贵金属、乳业、汽车整车等板块领跌。
机器人、人工智能概念股集体走强，绿的谐波、卓翼科技、兆威机电、鸣志电器等超10股涨停，另有超10股涨超10%。
ChatGPT概念股维持强势，神思电子20CM涨停，汉王科技7连板，天娱数科涨停。钙钛矿电池概念股早盘活跃，奥联电子涨超10%，拓日新能涨停。
CPO、光通信概念股一度走高 ，联特科技20CM涨停，通宇通讯涨停。
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港股行情
香港恒生指数收涨0.36%，恒生科技指数涨1.15%。
百度集团大涨15%领涨科技股，百度推出“类ChatGPT应用”文心一言将于3月份完成内测。
ChatGPT是极度烧钱的业务，微软投资OPENAI前后投入上100亿美元。宸哥觉得国内像百度这样的公司，能整出类似于ChatGPT的人工智能还符合常识，要说A股那帮辣鸡公司，不烧破产就不错了。
当然，市场愿意跟随游资炒一波，那就只能祝大家好运了。
今天先说到这里吧，谢谢大家的阅读！
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