我们身边买房的都发财了，
大型地产商更是富得流油，
今天我们要讲一个赔钱的地产商，
在房地产飞速发展的二十几年，
几乎所有的地产商都赚得盆满钵满，
竟然还有开发商亏钱，
我们今天就来看看，
开发商到底是怎么死的。
在北京昌平沙河镇，
一个叫做玫瑰园的别墅区，
现在北京人可谓无人不知无人不晓，
它被称为是首都第一别墅区，
一套别墅动辄大几千万，
上亿的比比皆是。
但它也有一个耻辱的记录，
那就是全国最大的破产房地产项目。
90年代末房地产方兴未艾，
当时的沙河镇还是个地地道道的农村，
香港大老板刘常明，
拿下了这片农村土地的开发权。
这个中年男人的经历堪称传奇，
他本是京城的一个小混混，
后来靠卖能生发的章光101发了大财，
他成了章光101的日本总代理，
很快就实现了人生逆袭，
成为了百万富翁。
那个年月普通人月薪可是只有几百块，
百万身价和现在的10亿级别的富翁差不多吧。
由于经常出差去日本，
1992年他就获得了香港常驻居民身份，
当时正是香港房地产生意火爆的时候，
很多内地人也就把香港人玩房地产的那一套，
照搬到了内地，
由于经常接触到这方面的人，
他自己也在香港半山富豪区，
买了一栋别墅，涨的很不错，
于是他决定抓住这个发财的好机会，
注册成立了飞达地产有限公司，
这样他就在很短的时间，
从一个京城小混混变成了香港大老板。
刘常明经常在北京和香港穿梭，
那个年月内地注意到房地产生意的还不多，
熟悉了香港楼市的刘常明看到了北京的商机，
于是他果断出手拿下了沙河这个地块，
他说这里离城里就半个小时的车程，
风景也不错，非常适合建造高档别墅区，
而且北边还是十三陵的位置，
从风水学角度来讲，
皇家看上的地方，
基本上都是属于尚风尚水的风水宝地。
刘常明当时见记者的时候，
信誓旦旦夸下海口，
北京也要出一个像香港富豪李嘉诚一样的地产商，
那就是他自己，代表作就是玫瑰园。
后来飞达和昌平县房地产开发总公司达成合作，
飞达出钱占45%，对方出地占55%，
当时还不没有招拍挂的土地制度，
所以这么合作不用考虑土地成本，
整个项目下来预算3.5个亿足够了。
玫瑰园项目占地49.9万平方米，
计划建设高档别墅800余套
预计每套售价300万，
这样一算钱景光明呀。
虽然项目对比利润投入不算大，
但是3.5亿对于刘常明来说，
就算他怎么会吹，打肿脸充胖子，
毕竟还是拿不出来，
既没资金也没有任何房地产方面的经验，
于是他就照搬香港那一套，边盖楼边炒楼花。
他请美国规划师做了设计图和规划图，
然后就开始登广告，到处招商，
这么大的买卖还真有识货的，
而且是房地产行业的行家，
那就是香港最大楼盘代理商，
利达行的老板邓智仁。
说起这个邓大老板，
他也是个传奇来着，
他原来只是一个香港皇家警察，
在巡街的时候发现香港商铺和楼房一天天增多，
而且很多做生意买卖的都赚了大钱，
于是立马辞职，下海经商去了，
毕竟没有干过，就像苍蝇一样乱撞，
干过很多行业，折腾了9年还是一贫如洗，
后来看李嘉诚倒腾地皮发了大财，
他也想成为李嘉诚式的人物，
于是借款1.2亿港元，杀进了房地产领域，
办起了利达行这个房产中介公司。
他实行统一收费标准，让员工持股，投整版广告，
这三招让他一下打开了市场，
短短几年间就成了香港最大的中介公司，
他觉得90年代的北京在房地产方面还很保守，
绝对前景光明，有利可图。
就这样两个都梦想成为李嘉诚的人搞到了一起，
邓智仁可不像李常明，只是个空架子，
他拿出利达行40%的股权抵押，
筹集来1亿港币，
以投资形式购买了2万多平米别墅，
成为了玫瑰园的销售总代理,
然后用利达行现有的销售网络，
大力推广玫瑰园项目。
不怕神一样的对手，就怕猪一样的队友，
项目刚刚有点起色，
却爆出了刘常明挪用首批购房款的丑闻，
邓智仁得知立马不干了，
于是步步紧逼刘常明还钱，
最终邓智仁背了8000万港币的债务，
收购够了玫瑰园的开发权，
刘常明被彻底踢出局了，
不但钱没赚到钱，还欠下了巨额债务,
债台高筑的他于1994年自杀
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