2022年11月29日晚间，房地产融资“第三支箭”刚一发出，$世茂股份(SH600823)$ 和$福星股份(SZ000926)$ 两家上市公司第一时间便公告，拟定增融资，今日开盘后直接涨停。
这是房企权益融资通道关闭7年之后的首次。
受政策刺激，两家公司昨日均大幅上涨，房地产板块指数涨幅也高达7.72%，可见市场对该板块已经心中开花。
——世贸福星首吃螃蟹——
世贸股份定增
世贸股份是以商业地产为主业，覆盖国内30+城市的全国性房地产企业。
2021年房地产相关收入181亿元，其中房产销售173亿元。
今年前三季度营收同比下滑70%，亏损高达5.6亿元，资产负债率64.86%。
母公司世茂集团今年7月对多笔境外债进行重组，上市公司也存在多笔境内债展期。
29日晚间，公司第一时间公告拟推出竞价定增募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。
福星股份定增
福星股份是湖北一家区域性小型房企，开发项目虽分布在武汉及周边城市、京津冀、长三角、成渝经济圈等区域，但主要区域在武汉。
2022年9月，入选“”2022中国民营企业500强”榜单，排名369位。
主营业务包括金属制品业和房地产业，但后者已是公司主要营收来源。
近十年金属制品营收稳定在十几亿元，2021年房地产营收102亿元。
今年前三季度公司营收逆势增长9.28%，但净利润同比下滑76%。
29日晚间公告定增不超过总股本30%。
——房企定增机会来了？——
2022年11月28日，中国证监会网站披露了《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。
其中第二条规定恢复上市房企及涉房上市企业再融资，允许上市房企以非公开方式再融资。
实际上，从2010年“新国十条”算起，房地产再融资受限近12年，这对于现阶段造血能力差的房产行业无疑雪中送炭。
从下图可以看到，定增是上市公司最重要的再融资工具，2021年所有上市公司通过竞价定增圈钱5424亿元。
值得一提的是房企融资前两支箭对优质大型房企支持力度较大，而第三支箭直接让一些小型上市公司可以直接利用定增融资，如能成功募资，边际改善和弹性是值得期待的。
但政策放松，不代表一定能募资成功，毕竟咱们定增投资是长期投资，可能等一大波定增预案出来，股价都炒作完了，这不开盘就都涨停了。
预计后续A股115家（申万行业）房地产上市公司会陆续推出定增计划，您参与投资吗？
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