2021年8月5日，北京住建委官网公布了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，宣布北京住房“限购升级”，而且从8月5日开始实施。
这个“公告”的重点隐含信息主要有三点：
原家庭在离异前拥有北京住房套数指标已经饱和，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。
离异后再婚复婚，则按照新家庭重新计算套数，不受3年限制。
而在此之前，北京关于“家庭离异”的购房政策是：
夫妻离异后任何一方只要有购房资格立刻就可以买房，但一年内商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
综合比较两次政策“变化”，很容易看出北京对“限购家庭”离异后，如果单身将实施三年限购，也就意味着限购政策升级了。
比如“以均为京户的李先生和张女士家庭”来举例：
李先生和张女士在离异前家庭名下无房，离异后两个人均可购买1套房，如果各自再婚均可再买2套房，一共4套房。
李先生和张女士在离异前，家庭名下已拥有1套房。
则离异后房子归张女士，李先生单身可购买1套房，再婚可买2套房。张女士如果再婚，也可以再买1套房。
一共也是4套房。
李先生和张女士在离异前，家庭名下已拥有2套房，李先生和张女士自离异后，如果单身3年内都不得购房。
如果房子都归张女士，李先生离异后再婚，则可按照新家庭重新计算，京户家庭可买2套房。
如果李先生再婚后又离婚，把房子归给离异另一方，又再婚有可以再买2套房，以此可以循环。
从以上的说明中，我们就可以看到北京的买房政策，对“单身狗”确实很不友好：未婚单身，只能买一套；限购家庭离异单身，三年内不得买房。
所以，想在北京多买房吗？请从速找一个京户单身无房人士结婚吧！京户单身无房，结婚或离异再婚，均可以多买两套房！
由此可见，北京无房单身户口“太值钱了”：至少值两套房。
这背后的逻辑很简单：不结婚，怎么生孩子？中国的生育率低，关键是结婚率太低，离婚率太高，完全形成了“剪刀差”。
2019年中国的离婚率已经达到结婚率的50%了，再这样发展下去，估计每年结婚的人都跟不上离婚的人了，生育率必然越来也低。
所以必须要消灭“单身汉或单身女”！
北京本次限购升级，我们可以看做是一种“生育配套政策”：消灭单身，鼓励单身结婚，鼓励离异再婚，先结婚有家庭然后才能生孩子。
所以在北京，单身以前是“少买房”，现在直接部分“限购”了。
因此后面我们可以看到北京的结婚率会直线上升：单身的，会赶紧结婚；离异单身的，更要抓紧再婚。
结婚=婚票=买房！
因此如果有人判断，本次北京限购政策升级会对市场需求有遏制作用，会导致北京楼市彻底转冷。
其实未必的！
原因很简单：限购家庭离异后单身限购三年，但再婚却能够带来两套新增需求，也就是说只要我北京户口离异后，名下无房，只要再找一个外地人结婚，立刻就可以买买买！
所以未来最大的可能性就是：北京离婚率和结婚率都在上升，一边在离婚，一边在结婚，购房需求可能不降反升。
当然，这种为了买房，先“假离婚”，然后再“假结婚”的做法是存在巨大市场风险的，而且会面临严厉的政策查处，我们是坚决反对和抵制的。
北京住建委在本次政策中已经说明：
今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，本市二手房成交过热，价格上涨。
为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，我市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善我市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。
之所以政策要出台，就是北京二手房市场成交过热，价格上涨，尤其点名了“学区房”，出台就是要贯彻“房住不炒”定位和促进楼市健康稳定。
所以我们针对本次政策对市场影响的基本判断是：
第一，从长期看，对北京楼市的房价和成交影响几乎可以忽略不计，北京楼市政策重在“稳定健康”。
第二，短期看，对二手房市场会有冲击，主要表现在两个方面。
其一是对城里的学区房会造成冲击，毕竟很多家庭“假离婚”后，都是为了购买学区房的，所以本次限购升级后，学区房短期内需求会下降，尤其是东西城的学区房。
其二是对城区的小户型二手房冲击会比较明显。很多家庭“假离婚”后买房要么是买小户型学区房，要么就是投资城区小户型地铁房，限购后这些房子成交会放缓。
因此建议城区的老破小和学区房可以出了，后面可能会有一轮集中的“抛售潮”，需求下降，供应增加，房价确实会有影响。
尤其是后面可能还要出台“离婚后不享受满五唯一的政策”以及“二手房指导价”，都会让北京二手房短期内成交和房价承压。
第三，北京大户型新房的销售难度会变大，开发商极有可能短期内出现“价格踩踏”，买房人获利。
随着短期二手房房价受到冲击，很多改善家庭为了改善必须卖房，但二手房价格出现下降，导致新房成交周期拉长和购买力的下降。
这对于开发商来看，将会非常难受：意味着资金回笼变慢，销售压力变大。
所以就北京首轮集中供地的房价指导价看，随着二手房行情回落，市场预期回落，新房销售难度必然加大。
综合来看，北京这次限购升级可能宣告本次行情暂告一个段落了，城区“老破小”“学区房”可能短期内，行情要有所回落了。
下半年的北京楼市，有点难！
但从政策上看，北京名下无房的单身户口“真的是越来越值钱了”！