根据克而瑞调查，11月房产市场依然惨淡。
百强房企销售额同比下降29.6%，环比下降4.1%。
重点30城的成交环比下降12%，同比减少3%。
12月房产可能迎来翘尾行情，冲业绩会带来“改善”的假象。
行情应该能起一波，然而会迎来市场新一轮的抛售，因为大家会预期明年依然不容乐观。
房产在不知不觉中，已经成为经济发展之锚。
锚没起来，大船是有劲使不上。
体现在弱市行情中，就是关于此种预期的各种折腾，然后都是昙花一现。
修补旧漏洞，股市不涨；速效救心丸，股市不举；货币贬转升，股市不升。
于是，有关方面终于看清了真相，还是“先立后破”，更为妥切。
在没有找到经济旧动能的替代物之前，或新动能还达不到原有的驱动力之前，不可操之过急。
且让之再“支柱”个几年，方是明智之举。
在舆论的眼里，房产已经跌得不成样子。
从房地产投资以及销售面积、金额来看，房地产已是垂垂老矣的百足之虫。
但从百城住宅中一线城市和新一线城市的房价指数来看，并不如此。
一线城市的房价高点出现在去年6月，每平方是43754元。
今年总算回落，每平方是43503元，降了个两百五。
新一线城市，在今年11月，房价指数更是创出了历史新高，达到了每平方15373元。
二线、三线城市总体的下跌幅度也不大，顶多算是轻微下浮。
这里面体现了房产商的一种惜售心理，宁愿不卖、少卖，也要稳住高房价。
当然，二手房市场则是另一番景象。
高点出现在2021年8月，至今年11月，全国二手房价格大约下跌10%。
即便如此，仍比2015年的房价上涨大概74%。
对于公众来说，出现两种立场。
无房者期待新房降价，可以趁低入手--新房没降，不能如愿以偿。
有房者期待旧房涨价，可以财富增值--旧房没涨，不能得偿所愿。
于是，有房与无房者都枪口一致，对准房价这一怪物。
然而，怎么撕扯都很难找到平衡点。
原因不光是两者期待的方向相反，还包括了新旧房的价格会相互传导，以及各种篱笆的限制。
这时，有中立者就站了出来。
市场的价格，让它回归市场。
可是，中立者马上就遭到了前两派的群殴，因为无论市场如何表现都不符合他们某一方的利益。
要平衡各方利益，皆大欢喜，注定只存在于一个乌托邦的幻想中。
如果再把这种幻想或期待建立在有关方面的扭转乾坤之上，那么就表明期待者已在乌托邦与自由市场之间做好了选择。
前几天，张五常提出了他认为最简单的办法。
“在不约束楼价之外，央行要尽快把通胀的年率推到6%左右，然后调校到4%，再跟着是让这4%的通胀率持续到经济的整体有全面性的可观发展。”
评论区一片哗然，大为赞美者有之，人身攻击者有之，理性分析者亦有之。
但几乎一致地都把焦点放在了另一些事上，即6%的通胀是否合适，以及消费是财富决定的还是收入决定的这两件事上。
今年以来，消费物价的下跌已经深入人心，但并不意味着消费不振，或消费没有复苏。
在《首次转正，信号意义极大》里曾说，今年第三季度，消费给GDP的同比贡献率已经高达94.8%。
在即将公布的11月社会零售总额，也预期会大幅增长。
所以，消费的“量”已经非常庞大，只不过“价”还没有起来，或者说高端消费的数量减少了，又或者说一部分涨价尚不能覆盖另一部分的下跌。
这跟新时代的消费格局有关，跟消费回归理性有关，或跟追求极致性价比有关。
寻本溯源是跟三年伤疤效应有关，因为没有谁的财富或收入是永恒的。
想要刺激消费的近义词，是想要物价上涨。
这是在削弱购买力，或者说是在削弱固有财富。
不同的立场会有不同的态度，塔底与塔尖群体构成两个对立面，这是无钱一身轻与既得利益者之间的博弈。
只要物价上涨，大部分人可能会觉得菊花一紧，包括塔底群体，这是张五常遭到非议的原因之一。
但如果换种讲法，每人发10万元，大部分人就举手赞成了。
参考对岸疫情期间就用了“广撒钱”的模式，繁荣了经济，刺激了消费，同时也推高通胀到了8.9%。
只要拿到了钱，我想大部分人不会在乎通胀这件事。
当然，会有塔尖人士，仍然不赞成。
因为这无疑是一场财富再分配，所以，身家10亿与身家10万者对此的看法是截然不同的。
消费的高低，取决于固有财富升降以及未来收入多寡的预期。
想要改变消费格局，就先改变这种预期。
除了“广撒钱”，没有更快便的捷径了。
虽然也只是治标，但对于安抚伤疤是有奇效的。
以上纯属个人情感展现，聊博一笑。