2)由于AFFO和FFO不像FFO有统一定义,因此不同REITS定义的AFFO和FAD不一定完全相同。从我跟踪的几十支REITS来看,大部分AFFO都已经做了您所说的“非现金项目调整”,有些是所有非现金项目都调整了,有些则是调整了主要部分。因此,实际上FAD与AFFO差异一般很小。另外,像$西蒙地产(SPG)$ 这种直接披露FAD的REITS较少,所以一般用AFFO就可以(有FAD用FAD,没有FAD直接用AFFO),尤其是遇到同行REITS比较时。