$公平住屋(EQR)$ $艾芙隆海湾社区(AVB)$ 和$埃塞克斯信托(ESS)$ 三大公寓REITS都有跟踪。
1) 先看数据。按疫情前19年的业绩来看，FAD/Share分别为3.03、8.33和11.89，所以正常时期的估值你可以根据这个算一下。

2) 历史回报。 三个REITS过去5年、10年都不错，EQR和AVB差不多，ESS会比另外两个回报高一些，年均增速也高一些，这应该与近二十年美国硅谷大发展有关，ESS的房子在硅谷周边占比较大。
3) 物业聚焦。EQR和AVB在规模上比较接近，也都聚焦于沿海地区高质量公寓，但EQR在西海岸多，而AVB在东北和中西部较多；另外，EQR在市区占比较AVB高，AVB拥有更多郊区物业。
4) 分红连续性。AVB和ESS从来没有减少或暂停分红，并且分红逐年增长；EQR在08年砍过分红，但让投资者欣慰的是，15/16年处置了较低质量资产后派了10来美元的特别息。
5) EQR的主要风险：市区占比高，受疫情影响的“逃离城市潮”、“在家工作潮”使得需求下降，空置率上升；租金面临下调风险，或者以各种优惠方式打折（如租两年免前2个月租金）；以及纽约等城市延期租客驱逐令，会给房东造成较大的损失。你可以看到Q3 收入及NOI下降较快，预计未来几个季度还会接着下降，乐观预计也要到明年Q3才会止跌。
从长期投资来看，个人对上述三个REITS的偏爱顺序为：ESS、AVB和EQR