今天300地产指数大涨2%，这里说的大涨当然是针对一直以来房产板块的跌跌不休而言。港股几个地产股也开始飙涨。
一个有标志性的事件是，今天杭州、西安取消限购，而全国限购仅剩四大一线城市及海南等。不可否认，一个政策从出台到落实需要一个周期，这个周期从房地产来看是三年多。
还记得2019年10月，认识的一个朋友聚会，言说自己刚刚置换了一套千万住房。当时聚会的我们都纷纷举杯敬酒，艳羡不已。彼时，虽然我们看不清未来，但觉得这绝对是成功的标志。
2020年疫情开始的时候，楼市限购也是最严厉之时，大面积的楼房受到青睐。朋友之前置换的也是大三居。当时在排队待测的我们可能没想到，那一场恍如隔世的疫情，改变的不只有我们对健康的态度，还有撑不住的楼市。
房地产拐点来得如此之快，如此之猛烈。2023年底，社交媒体上流行的八卦，房主遇到客户拦腰砍价，直接崩溃。还有流行的最新版的中产“返贫五件套”，返贫陷阱包括：冲动投资创业开店、掏空家当买房、孩子精英教育、为他人作担保、盲目投资理财。 其中买房变成陷阱不过才经历了三年。
之前有多热闹，现在就有多安静。现在去菜市场的路上没有了推销烟台海景房的中介，而南五环的孔雀城也不再打来骚扰电话，小区附近的房产中介关了门店，整个市场仿佛进入了静默期……
房价进入下跌通道背后是我们的城市化基本见顶，人口增长见顶，债务负担过重，而经济不算景气等多种因素叠加的结果。
媒体报道称，截至4月30日午间，A股已有5351家上市公司披露了2023年年报，合计实现营业收入72.47万亿元，较上年增长1.48%；合计归母净利润5.28万亿元，同比下降2.59%。净利润下降的数据骗不了人，内外大环境影响下，经济正面临考验。
房地产大概率下行会继续，那么，现在是否是房产板块的交易时机？昨天看电视，有个嘉宾说，市场已经不相信政策，相信的只有现金流。show me the money！这个板块总会剩下一些优质的企业，如果这些企业还能赚钱，还有现金流，那么大概率可以交易一波情绪修复。之后，可能就只能交易业绩了。
个人在该板块稍微配了点，权当做观察仓吧。今天就这样，希望大盘继续上涨。