通过百度文库这个PPT来了解下特力吉盟珠宝产业园未来的效果：
(注：该文档中的规划图较旧，有心的朋友可以自行搜索一下最新的产业园规划图)
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其中留意到：水贝是亚洲珠宝的集散地，该地域多年来已经天然形成了一个珠宝产业园，汇集1300多家珠宝企业，从业人员逾13万人，年加工总值800亿元。该地区建筑现状都是破旧的老厂房，写字楼奇缺，各种餐饮、停车场等配套奇缺。
根据市场调研询价，目前该地段破旧老厂房做办公出租的租金竟高达120元/平米/月左右，售价更是在3万元/平米左右；而厂房改造的商铺租金在400-500元/平米/月左右。
今晚公司公告说：“前期披露的信息不存在需要更正、补充之处”，那么，翻看一下公司这一年来的公告：
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“水贝金座大厦项目为特力-吉盟黄金首饰产业园升级改造专项规划的主要项目之一，位于07号地块，地址为罗湖区贝丽北路73号。项目计划用地为4664㎡，容积率为8.69，计容积建筑面积为40512㎡，计划总投资额约2.72亿元。” （特力占50%）
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“兴龙公司本次增资资金拟用于“深圳水贝兴龙研发中心大厦”项目（以下简称兴龙项目）。兴龙项目处于深圳罗湖水贝黄金珠宝产业聚集基地，位于特力吉盟黄金首饰产业园08 地块。兴龙项目采取拆除重建方式，计划总投资25,382.16万元，规划用地面积3,770 平方米，规划总建筑面积34,937 平方米（计容积率建筑面积24,287 平方米，不计容积率建筑面积10,650 平方米），规划容积率6.44。” （特力占30%）
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“本次投资项目位于特力吉盟黄金首饰产业园02地块，地址为罗湖区水贝二路一街；项目规划用地面积5,506平方米，容积率为9.93，计容建筑面积54,678㎡，总建筑面积80,652㎡；项目计划采用现金方式出资，资金来源为自有资金加银行贷款，项目预计投资金额41,364万元; 项目计划2015底建成” （特力全资）
上述三个公告的项目分别对应了规划中的一期的07,08,02地块，二期的03地块，根据公司在互动平台上披露的信息，也属于公司的物业。
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根据特力的大股东特发集团网站公布的信息，可以看到这四个地块的建设和竣工时间。其中07,08地块14年底竣工，02地块15年底竣工，03地块则是16年开工，18年竣工。
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注：截图中02地块的建筑面积是74976平米，而公司公告实际为80,652平米。
那么到实地调研了项目的进展，从照片中可以看到：07地块(水贝金座大厦)的地基已经OK了，开始建地下部分了：
说完这个产业园了，然而，这只是该公司的一部分资产，根据公开信息：
“目前公司工业用地主要有：水贝工业区占地面积约12825平方米，布心工业区占地面积约14027 平方米，八卦岭工业区421 栋工业厂房占地面积约5717平方米，燕南路商用办公占地面积约2900平方米。”打开地图，看看这些地皮在深圳哪里，呵呵，对于老深圳来说，这些地方现在都是如雷贯耳的黄金宝地啊。
其实，还不止这些，这家公司还控股了一堆小公司，有多少地也不知道，于是，如下面这条公告这样，不用任何投入，毛估估收获1个亿以上。当然，为了盖珠宝产业园，公司这几年不断加速出售这些房地产：
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最后，再看下股东情况：特力的大股东是特发集团，属于深圳国资委控股的。流通股本少的可怜， 4000多万股。
【估值：】
一种是估楼的价值，只考虑水贝地区正在建设的3栋楼，14年的两栋，加15年的一栋，权益归属特力的总建筑面积12万平米左右，包括地上地下商业面积。至于多少钱一平米，这个市场说了算。可以参照的对象是深国商。
一种是算未来租金收入，这三栋楼具体租金能有多少，这个得等楼建起来才能知道。但现在的破旧厂房都有那么高的租金。新盖起来的楼，总比这个多一些吧。目前特力每年还有近1亿毛利超过50%的物业租赁收入。
长期价值：公司的将来将有稳定租金收入和巨大物业重估后的价值为基础。
结论：基本面已经进入反转倒计时。
今天收盘，特力的市值已经逼近23亿。贵么？