租金下跌为哪般
华说
北京是首善之区，楼市高涨时，网友戏称之为“宇宙中心”，言其房价“没有最高只有更高”，令人望而兴叹。而今楼市低迷，饶是“宇宙中心”亦不能幸免，房价“只涨不跌”的神话告破。但这里要说的，并非房价，而是住房的租赁之价，即租金。《21世纪经济报道》报道说：
“10月底，我房子的租期刚进入第二年的第二个月，中介说房子不好租，要违约，我没办法，月租金就降了350元，他们才继续租的。”11月22日，北京房东江丽(化名)向21世纪经济报道记者表示。
2013年江丽就把丰台区的两居室对外出租了，一直租到现在。去年10月底，张丽将房子租给了中介。与中介合作多次，合同期内不得已降价，这对张丽来说还是第一次：“他们违约的话就付一个月租金，但我第二年的1个月免租期刚过，违约就相当于我没有拿到违约金。”
张丽的经历是近期北京住房租赁市场的一个缩影。实际上，毕业季租赁高峰之后，北京租房市场开始进入淡季，出现库存房源增加、新增需求不足、租金下跌、成交周期变长、市场活跃度下降等特征。不只北京，四个一线城市均有类似情况。
住宅租金下跌的并非只有北京一地，神州同此凉热。一家中介机构发布的《中国住房租赁市场发展报告（2023年三季度）》说，三季度全国住房租金挂牌价明显下跌，尤其是一向被视为最坚挺的一线城市，价格下跌的趋势更加明显。同一机构发布的10月数据说，当月一线城市租金指数环比下降1.1%，同比下降2%。10月最后一天，一线城市在平台上挂牌的“租售房源”数量较去年同期高出10%以上，这在以前并不多见。成交周期也随之拉长，北京和上海租赁房源成交约为45天，广州和深圳则要60天以上。另一家市场机构发布的数据说，11月全国40个大中城市租金全线下跌，一线城市平均租金为86.6元/平方米/月，环比下跌0.83%，同比下跌1.48%；二线城市平均租金为31.4元/平方米/月，环比下跌0.47%，同比下跌0.12%。
有趣的是，对于租金的下跌，舆论将其归结于季节性因素，即进入年底，租赁市场转入淡季。这解释显然言不由衷，亦言不成理。逻辑简单不过，如果仅仅是环比下跌，或可说其波动缘于季节性因素，有淡旺季之分，但同比下跌，是说在同样的时节，同样的淡季，今年较去年下跌，季节性因素如何自圆其说？补充一个重要的局限变化：去年的三季度和10月份和11月份，整个社会尚处于疫情管控时期，人员流动受限。而今社会回归正常秩序一年了，人员流动的管控措施早已不复存在。如是局限转变下，住宅租金的下跌，是不能以季节性因素搪塞、敷衍了事的。
其实不唯住宅租金下跌，写字楼市场亦一片惨淡。《经济参考报》报道说，记者走访北京、上海、深圳、天津等地的写字楼发现，各地写字楼空置率持续上升，个别地段甚至突破30%。与此同时，写字楼租金价格下降。许多写字楼经营方甚至主动提出减租以维持出租率。在北京中关村的一栋写字楼，物业在得知一家主营国际游学业务的企业业务萎缩后，承诺若企业再续租1年，租金将降低25%。戴德梁行发布报告显示，三季度，北京全市及五大核心商圈市场租金延续年初以来的下调趋势，分别环比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民币348.4元和393.2元；上海甲级写字楼租金环比下滑0.97%；广州甲级写字楼租金小幅下调0.8%至183元每月每平方米。
毋庸讳言，住宅和商办楼宇租金的全面下调，是整体经济低迷不振外在反映。从房产市场看经济增长，房租的变动要比房价的变动可靠的多。无他，房价的变动往往受到炒作的影响，市场上，囤房、炒房现象常见。但是，炒房租不容易，即便是做“二房东”，也要转租给他人才有钱可赚。租房，是租客在约定的时期内从业主那里租用房产的使用权利，是产权的局部转让，但产权本身还是在业主之手。因此，租客一定是有居住、生产或者办公的需求才会租用。租金的上下，真实地反映着市场供求变化，也传达着整体产出活动的脉搏。住宅的租金、厂房的租金、写字楼的租金……综合不同层面和领域的房租的变动，看到的，是整个经济产出活动的全景。经济增长，租金必然上涨，经济低迷，则租金随之而下。由此观之，而今房产租赁市场的低迷——租金下降与成交周期加长，直观地表达着整体经济与就业的困境。
租金下跌，物价走低——国家统计局最新发布的数据税，11月全国CPI同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点，PPI同比下降3%，降幅比上月扩大0.4个百分点，显示着民众对经济前景的悲观预期已然形成。因此当务之急，是要扭转这一预期。且看当局如何出手罢。
2023年12月12日
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