新政策出来之后，我一直没蹭这个热点，没有进行针对性和系统性的分析这次的政策，主要原因是大家在新规出来之后，大脑还在兴头上，处于情绪化阶段，所以就等大家的情绪下来之后再聊，而且当前的局势跟我之前说的是一样的，救楼不救市。当然，这篇文章同样只针对刚需和由换房需求的群体。
新规的重点：两个部分，第一部分是3000亿保障性的住房再贷款，地方国企进行收储，针对已建成的还没卖出的商品房。第二部分是贷款利率什么的，都是针对购房者的利好。我着重将第一部分，第二部分就不讲了，大家都是聪明人。
3000亿的资金太少了，单纯收储是不够的，靠这点资金想短时间盘活整个房地产市场（新房和二手房）是不可能完成的任务。如果要释放流动性短时间盘活整个房地产市场，起码的几万亿的资金来收储。所以我们应该把重点放在收储的对象上，已经建成的还没有买卖的商品房。开放商卖不出去，资金回不来，资金链就断，断了之后就是银行坏账的的问题。所以这次房地产新政的核心在于拯救开发商的资金链，开发商的资金量好转了，才能实现最终目的——保交楼。当然，同时还能有效缓解银行在商业地产方面的坏账恶化问题。这是一个目标导向明确的政策。但这个事情的本质是市场流动性严重不足。当然这一点也是政府的职责解决保障房和廉租房的供应，一定程度上去了库存。同时开始建立市场底部预期。
建立市场底部预期是怎么来的呢？这关于商业地产再抵押的问题，起始资金是3000亿，收完储之后，以、、、进行信用抵押、、、，然后又可以继续收储——懂的都懂。这个资产价值底是由国家信用背书的。你们可以回看我之前的文章，为啥我一再强调房价不会继续下跌的原因。之前没说，是因为政策没出来，说出来让人感觉我是个吹水博主。
当然市场上有一种说法，说现在政策给的流动性再在新房，楼市的底部应该是由二手房流动性决定。现在很多城市的二手房比新房价格低很多，觉得二手房买不得，二手房价格还能继续下探。性价比这事就不需要我帮各位想的了。从专业上讲，价格筑底是需要大量成交数据支撑的。但如果等数据出来，我再来发文章，那我就是马后炮，是水文来带节奏，我的文章就不具备前瞻性，我就对不起我的雪球人设，致力于宏观经济研究分析的博主，只做预测，不会为了粉丝流量而出卖自由的思想。
如果你要你的市场底，那你继续等，我建议刚需朋友和有换房需求的朋友接受国家底。文章标题所说的时间窗口，指的是各种优惠政策、利率政策的时间窗口。当市场逐渐恢复流动性，银行的坏账逐渐好转，这些临时救急性政策还会不会存在，需要各位聪明的大脑瓜自己思考了。房地产降杠杆去库存才是未来几年的核心。既然国家在这个阶段进场背书，那说明就是底，在这个底上进行房地产降杠杆去库存的工作。
从社会层面上分析，刚需不买房的主要内心支撑：
1、老百姓赚钱不易，希望自己买在底部，觉得现在还不是底。
2、对未来的不确定性恐惧。就业是否稳定、未来收入是否增长
3、国家经济恢复快速发展的信心不足
4、小红书文章、抖音的视频看多了，（各种啥都不懂的置业顾问）以前带着大家炒房的是他们，现在让大家别买房的也是他们。
5、对经济形势的误判，当然，别看我基本都在雪球提示风险，这跟国家宏观经济发展是两码事，美国国债收益率可以倒挂，$道琼斯指数(.DJI)$ 破40000，创历史新高、商业银行破产、通胀和加息可以同时存在。中国的$上证指数(SH000001)$ 常年3000点徘徊，楼市价格下跌。但中国的工业产品倾销全球，人民币国家化加速推进，去美元化速度超预期。有舍才有得。对于国家经济，千万别一叶障目。对于上证指数为什么长期在3000点徘徊的根本原因，我也在之前的文章做了详细描述。
对于大多数人来说，缺乏专业团队，缺少数据，你不认为是底，那些产业资本会认为是底。随着经济向好发展，房地产市场的底部预期会越来越强烈。位置好的，优质的资产会被人优先拿走。随着交易量上涨，在这个位置筑底了，良性循环就开始了，杠杆降了，库存也开始消耗，你说房价会不会几年内上涨？我觉得可能性很低，不涨不跌，在这个位置降杠杆去库存，唯独错过了当下的利好政策，不管是利率政策还是买房送户籍，亦或者购房补贴，所以才有时间窗口一说。
刚需要不要在这个窗口期买房，本质上只需要思考市场的流动性还能不能再差的问题。
这个窗口期有多长时间呢？刚需和有换房需求的买房窗口只有一年半，只有在这个阶段买房才能享受当下个地方政府的各项红利，和银行的利率红利。一年的时间，基本解决市场流动性的问题。你觉得当下的$万科A(SZ000002)$ 不缺流动性了？业绩预期会很好。现在只是短期炒作一下，你们搞完记得抓紧走就是了，不要被套了，套了要么割肉，要么等一年解套。
还请各位观众，一年以后回来加个关注。丝毫不用担心被喷的可能性。请大家理性思考，理性判断。