你要这样想，过去十年租房是买方市场还是卖方市场？一线城市肯定是卖方市场是吧？所以房东一定是定格报价的，那定格那个格是什么？就是一般人收入×一个比值，所以收入限死了房租。如果大家不买房了，会释放一批人出来参与，这批人原来可能是买房的，那他们现在的房贷月供水平基本就是房租的限值了，可以查一下现在的房贷平均水平，相对现在的房价比，那是个极差得投资标的。
另外还有两个不利条件，一个是政府以后的趋势是加大公租房供给，另外一个是以前的房价是涨价预期大大加成了的，以后没有这个预期，出租房子不但要算买入成本，还要算折旧成本。
所以一方面市场租价天花板被限制，另一方面投资收益比限制，房价确实面临一个不好的预期。
实际上我也有外租的房子，但投资还是要谨慎一些