今年以来，深圳房地产市场屡次被推上风口浪尖，“喝茶费”、“万人抢房”余音未了，“深房理”事件又再次掀起轩然大波，频登各家媒体的头版头条。
深圳市的楼市调控也一波接一波，堵住了这边，那边又出现了bug。商品房投机的入口看似被堵住之后，近日深圳市场部分热钱流向小产权房。
深圳新房摇号的中签率概率一直相对偏低，以至于炒房现象屡禁不止，而且，在中介业务员的推动下，投资者们都纷纷瞄上深圳小产权房。据21世纪经济报道不完全统计，深圳小产权房涨幅已经高达50%。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
小产权房，并不是一个法律概念，而是相对于大产权房来讲的。所谓的大产权房就是拥有不动产权证的房屋，而小产权房就是没有取得不动产权证的房屋。
很多人也将四五十年的商住楼称为小产权房，或者把那些房屋再转让时不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的房源叫小产权。
其实，常规以上来说，我们讲的小产权房，主要是指其产权证不是由国家房管部门颁发的房屋类型，比如村民共同集资新建的农民房，或者是由村委会和农民在集体土地上自行开发建设的统建房，还有一种是开发商与村集体出地合作开发建设的楼盘。不管是哪一种类型房屋，基本特征是因没有建设开发手续，或者五证不齐全，导致无法取得房屋的所有权证的房屋。
小产权房相比较普通商品房来说，缺少相关证件，缺少法律保护。但因为低价格，还是让人趋之若鹜。但是，天上不会掉馅饼，便宜自然有便宜的原因，无法过户，国家不承认，购买小产权房的风险极大。
而且，2020年5月18日，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中要求的，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
也就是说，农村的小产权房，是不允许通过确权登记合法化的。小产权房不存在产权的房屋，没办法纳入到产权登记。
总之，小产权房不受法律保护，深圳目前热钱涌动，经营贷查处愈发严格，小产权房还能火多久不好说。奉劝投资者要理性，不要被眼前的火热阻碍了理性判断，最终导致钱房两空。