国企历来给人不差钱的印象，尤其是国企房地产开发商企业，因其融资成本低，在行业内占据天然优势，让很多民营开发商甚是眼红。
但在监管政策趋严的大背景下，并不是所有国企开发商日子都好过，比如仍背负124亿元永续债的首创置业。
虽然2020年的永续债相比于2019年减少了差不多27个亿，但是，124亿的永续债还是吞噬了首创置业的净利润，直接的影响便是2020年首创置业归母净利润直接“跳水”。
年报显示，2020年首创置业归属母公司股东净利润9.82亿元，同比减少约54%；实现营业收入212.48亿元，同比增长约2%；营业利润18.01亿元，同比减少约49%，归母净利润增速远不及营收增速。
2020年首创置业签约金额方面，京津冀、长三角、粤港澳的签约金额分别为309.48亿元、217.41亿元、36.55亿元，京津冀还是占据了大头的位置。但是，受京津冀限购等政策影响，该区域的房地产销售情况并不尽如人意，进一步拉低了增长率。
销售业绩的不理想，加之债务承压，首创置业不得不走上了卖子求生的道路，以此来降低负债。
3月29日，首创置业发布公告称，拟向控股股东首创集团剥离旗下奥特莱斯业务。
事实上，这已不是首创置业第一次“卖子”奥莱。5年前，首创置业就以23.72亿价格将北京、昆山、湖州3个奥莱项目卖予首创钜大。
根据年报显示，目前首创置业奥特莱斯综合体的代表项目包括北京房山奥特莱斯项目、海南万宁奥特莱斯项目、浙江杭州奥特莱斯项目、湖北武汉奥特莱斯项目、山东济南奥特莱斯项目、云南昆明奥特莱斯项目等。
面对两道红线的重压，首创置业选择的是断臂求生，减少损失及服务压力，降低杠杆，这好过将其卖给外来者，而面对净利润下滑，首创置业管理层在业绩发布会上也强调：快速回笼资金、强化非竞争新拿地、严控投资节奏、做到投一赚一，重组奥莱、分拆物业上市。
2021年首创置业会迎来业绩及股债市场的转折吗？