上图来自公司2020年中报
按照泰禾2019年的营收结转均价23000元/平米计算,这些地块的货值大概在2000亿左右,而目前泰禾的负债总额已高达1900亿。
这等于说,目前泰禾可供开发的货值,如果卖得好也将将够抵债。这样一个盘子,还不够万科塞牙缝的。
对于泰禾而言,这一平台则是将其拽出死循环的救命绳索。不过,即便平台运作成功,泰禾的故事也不会马上翻转成喜剧。
平台的作用,只是盘活未开发的项目,而对那些已经卖出去的烂尾项目,到现在依然无解。
2018年至2019年,泰禾私自挪用客户的购房款,后资金链彻底断裂,卖出去的项目没钱开发只能停工烂尾。
据泰禾客户对鹰觅君称,所有烂尾项目至今无一正式开工。那些今年初号称已经复工的项目,只是安排一些零星工人敲敲打打假装复工。类似的假复工,早在去年4月就在北京院子二期上演过,最后该项目全年工程进度完成率不到20%。
泰禾这种虚与委蛇的处事态度,将来可能会对平台方客户带来悬念——
被套路入坑?!
谁会想到一向以贵族自居的泰禾,如今不但要屈居人下,沿街卖艺可能还会不受待见。
2017年底,感觉已经站在了人生巅峰的黄其森,喊出了2000亿的目标。结果两年不到的时间,泰禾便走上了穷途末路。
吹牛皮和垮掉之间,只隔了限价这么一个小招。
之前的市场,泰禾“三板斧”——加杠杆上规模,疯狂拿地王,单一豪宅产品线,在当时所向披靡,这让黄其森慢慢失掉了对风险的敬畏心。在调控面前,看似完美的闭环遭到了根本性摧毁。
伏尔泰说过:
使人疲惫的不是远方的高山,而是鞋里的一粒沙子。
2017年以来的这轮调控,深刻改变了房地产的底层逻辑。被一粒沙磨掉的公司,泰禾不会是最后一个。