//@HenryX1e: 文章的错误：

1. 【公司同时已经预计到了利率会上升，因此约90%都投资于6.5年的固定利率债务】
re：不是投资于债务，是借了债务

2. 【利率上升正对房地产价值造成压力，而黑石还在以陈旧的估值工具为产品定价，这已无法反映产品的实际价值】
re：BREIT物业的cap rate已经从4.8%上调至5.4%，其它同行的non trade reit（如Ares房地产收入信托、Ares工业房地产收入信托、Brookfield房地产收入信托、仲量联行收入物业信托、Nuveen Global Cities REIT和喜达屋房地产收入信托）的加权平均cap rate仍为4.8%

3.【BREIT主要投资标地是低流动性的私募股权与房地产业务，房地产投资占其资产管理规模的三成以上】
re：私募股权？？？

4.【这种“资产低流动性”+“高杠杆”的组合使得BREIT在市场下行阶段极易遭受流动性危机，在赎回压力面前，黑石不得不甩卖筹资】
re：赎回限制机制就是为了这种时候设计的

whatever，多写一点，方便我抄底