说好房子，就不得不提物业费。物业费就像税收一样，只要你住房，不管是自购还是租房，都难逃掉。
一般物业费一个月就百十块钱，听起来不多，但是一年下来也上千了。物业公司和业主经常发生矛盾，有的是因为钱，有的是因为物业公司不管事。
而关于房屋空置的物业费纠纷，更是层出不穷。
什么是物业费？
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》指出：
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。经业主同意的其他费用也包括在物业费用里。
空置房可以减少物业费？
对于这问题，各地政策不一。
7月1日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》中。普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费减收比例不得低于40%，而停车位空置则免收停车服务费。
另外，《江苏省物业管理收费办法》规定空置房物业费为已入住的70%，武汉按的《物业管理条例（草案）》规定打折，石家庄市规定更是低至两折。
不少立法机关的代表和学者认为，房子未住人，物业公司的工作量相对来说就少些，所以就应该适当少收费，是合情合理的。
空置房能完全不交物业费吗？
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
房产证上有两项物业产生了成本：
一是：共用建筑面积，它一般包含：一楼大厅、消防通道、走廊和电梯。
有一部分是分摊到你家的，属于你的资产，一楼大厅消防通道、走廊需要做卫生，电梯及通风系统需要维护和保养，无论你是否居住，物业公司都实际产生了成本。
另一项是：分摊的土地面积，每套住宅在小区里都会分摊一定的土地面积，小区绿化、道路和公共活动空间，这些都分摊到你家一部分，与实际居住无关，因为物业同样在做绿化养护，道路清扫，也产生了成本。
对于空置房少交物业费，你觉得可行不？
