公司介绍和背景
中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《浦东新区综合改革试点实施方案（2023－2027年）》1月22日发布。
上海浦东国资+房地产
1、公司实控人是上海市国资委，上海市浦东新区国资委。至2021年6月末，公司所持东方证券约1.29亿股。
2、公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资和服务运营工作，致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。
3、公司主营业务主要集中在产业园区，自持物业的类型包括工业、办公、科研、住宅、商业地产等，并在基金投资、产业服务、服务公寓、物业管理、孵化创新等领域持续发力。
经营分析
净利增长小于营收增长，经营活动现金流净额-67亿元，投资现金流出11.5亿元。资产负债率57.3%，增长了2.69%。持有各类经营性物业319万㎡，平均出租率83.3％。2022年是302万㎡，平均出租率达到86.6%。物业去年增长了5.6%，出租率降低了3.3%。
ROE比较稳定，处于相对高位，与2011年比，下降了0.83。
货币资金23亿元，应收帐款1.9亿元。短期贷款36亿元，一年内到期非流动性负债10.8亿元，长期借款61.3亿元，有息负债共108.1亿元。
负债率有所提高，但比21年之前低些。
分红
10派5.7元，分红金额为6.4亿元，支付率35%，按现价股息率5.1%。
股东情况
北向减仓354万股，持有580万股，中证指数基金进了330万股，养老保险退出，其他股东都持有B股。51%的A股都在上海国资委手里。
技术面
月线看，从2015年顶部34.1元跌了3年，到2018年10月的7.33元，然后又横盘五年半，至今一直在9.5元到16元震荡。基本跌破9.7元就是机会，然后就等着在15元卖，50%的空间，稳的很，这两年估计是要打破区间了，不可能总是这样。中央出的这发展政策暗示此公司很可能在这两年要向上突破了。
再宏大叙事也要止盈止损，去年吃亏多了，今年修正了策略，再看好也要一颗红心两手准备，上次行情错过了，这次补上，今天第一次建仓，成本11.16元。
操作总结：
1. 买入价11.16元 止损位：10.74元 （买入已成）
2. 买入价为第一次建仓后第二日收盘价（不破10.89元） 止损位：10.88元。（明天操作）
总结：
浦东新区作为高质量发展的试验田，中共中央办公厅、国务院办公厅印发级别的发展规划，公司叫浦东金桥，名称最为正宗，这话说的有些投机，不过现在投资被培训的，不得不考虑A股特征和文化。金桥在浦东新区内，受益非常明显，就是公司的现金流状况不太理想，但好在流动性不会像现在的住宅地产公司，内循环不畅，公司模式就是不断开发物业进行出租和售卖，政府背书，大力发展下租售的风险不大，大股东的强大背景最让人放心。目前还有4年不到的时间内要看到改革成效的，发展和想像空间是很大的。
从操作层面讲，我延续去年上半年的成功模式，用小亏损赌大盈利，如果买错就止损，每笔都独立操作，不与前一笔操作混淆，止损位动态独立设置，这就避免了中间买错，买错如果价格恢复就进行再次操作，买错涨回底部，收盘时加倍拿回。
但此股不适合越跌越买，高负债股票我还是不放心长期不断加仓，买错就要认亏，技术位合适再次介入更稳妥，这能最大程度的让资金保持安全。