现在地产公司惨的一批，可像中国国贸和此公司可谓稳的一批啊！今天好好再次看了一下公司，搜了些资料，记录一下。
公司经营模式是租售结合，以租为主。这也使得公司不像万科那样，高负债率经营，带来很大的风险，公司只有55%的负债率，而且有上海国资委这个强大背景，借贷成本非常低。
从2022年年报看，公司自持经营物业302万方，按3万一平，重置成本606亿元。这基本没有可替代性，因为你现在有3000亿元在这个地方也没有资源能开发，这完全是垄断的。
2010年经浦东新区区委、区政府批准，金桥经济技术开发区管理委员会对金桥开发区、南汇工业园区和浦东空港工业园区实行一体化管理，管辖面积拓展至67.79平方公里，形成了一个先进制造业和现代生产性服务业为主导的产业组团。
2022年实现结转收入金额30.76亿元，结转面积3.02万方，待结转面积3.73万方，对应结转金额42.32亿元，预计会在2023年结转完成。
2022年，公司持续关注并积极参与浦东住宅地块竞买，参与了新场、周浦及唐镇三幅住宅地块竞拍，于9月成功竞得周浦镇08单元地块，计容建面10.1万方，对应可售建面9.6万方，房地联动价5.6万元/平米，预估货值约54亿元。我们预计临港组团项目将在2023年达售，并于2024-2025年集中结算；周浦项目将在2023年达售，并于2025-2026年集中结算。
2023年快报显示，营收为65亿元，增长30%；净利18.18亿元，同比增长15%。商品房销售结转增加所致。
不过此业绩也是中性，今年年初如此大涨，今年行情恐怕也是基本完成了，只能等机会了，目前位置不宜再介入了，等大跌的机会比较稳妥，一旦进早了，估值上就没有大的优势了，获利的概率就没有那么大了，我这地产两次的教训都是进太早，又不及时止损。