一、房地产现状
相对2020年全国销售面积处于176086万平方米，2023年销售面积下降至111735万平方米。销售面积与2012年相符。2024第一季度销售面积同步下降20%。万科2023年利润同步下降50%。
二、房地产政策分析
1.放开购房限制，让更多人有买房机会。普通人在全国所有城市都拥有购房机会。
2.降低首付比例。全国下调首付比例至15%。
3.利率下调。五年期lpr由2020年5月的4.65%调整至2024年5月的3.95%。在当时房贷荒的背景下，杭州2021年首套房购房利率为lpr+145bp，保持在6.1%。2024年5月房贷利率下调至lpr-20bp，保持在3.75%。每个月还的利息下降，还得起月供的人增多了，更多的人买得起房了。五年期以上公积金贷款利率下降至2.85% 。
4.刺激消费。超大特大城市启动城中村改造。
5.房地产去化周期较长的城市，减少土地供应。
6.国家成立3000亿专项信贷资金，可撬动5000亿用于各地政府购买房屋
三、房地产供需分析
1.房屋有自身的寿命。
2.新房屋居住条件更好，大房屋的向往
3.价格分析
4.人口分析
四、应对策略
1.当下房地产价格下行，国家当前以各种形式促进房产消费。
2.股市的稳是因为国家队的入场托底，并不是市场自发的行为。当前房地产价格还在不断下滑，没有看到需求出现明显的改善，没有稳住的信号。
3.需求改善的指标可以从房地产公司财报，或者从房地产公司股价里面明显地看到。