炒楼之王周星驰
来源：掌上历史
近日，有港媒报道，周星驰将其位于香港太平山歌赋山普乐道的超级豪宅“天比高”抵押给银行用于融资借贷，代签人为周星驰的姐姐周文姬。
消息一出，舆论纷纷，多数影迷则颇为震惊：“星爷”现在这么缺钱了吗？
其实大家完全是“拿着卖白菜的钱，操着卖白粉的心。”
“星爷”非但不缺钱，而且还在“对赌协议”中赚得盆满钵满。
网上盛传的“对赌协议”是在2017年，上海新文化传媒集团股份有限公司发布公告称，旗下全资子公司新文化香港与关联方Young & Young共同投资周星驰百分百持股公司PDAL。
彼时，PDAL的整体估值为26亿元。投资完成后，新文化一方持有PDAL 的股权占比51%，获得该公司实际控制权，而周星驰在这场交易中套现约13.26亿元。
然而，根据公开的财务数据，实际上该公司的盈利能力已经在趋弱。2015年营收仅有117.4万元，净利润更是只有区区34.84万元；2016年1-9月净利润也不过6418.5万元。
如此体量的公司，为何估值高达26亿元，且当时业内普遍认为“货真价实”？投资界普遍认为，这无疑是对“周星驰”这块金字招牌的极大认可。
4年前，也就是2016年，周星驰导演的电影《美人鱼》以3亿元成本收获33.9亿元票房，创造了当时中国电影史上最高票房纪录，而他导演的上一部电影《西游·降魔篇》是2013年全球最卖座的华语电影。彼时，周星驰监制电影《西游·伏妖篇》也要在2017年大年初一上映。
在这场交易中，新文化给予了周星驰巨额回报，但也跟他签订了一份天价对赌协议。
在这份协议中，周星驰承诺，PDAL公司2016财年（截至2017年3月）、2017财年、2018财年、2019财年的净利润分别不低于1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元和3.617亿元，利润总额达10.4亿元。实际净利润数不足部分，周星驰需现金补偿及回购。
根据新文化财报显示，2017至2019这三年，PDAL公司净利润合计为6.52亿元，未达承诺业绩。按照对赌协议，周星驰需要补足数亿元的差额。
但与三年前13.26亿元的获利相比，周星驰目前还是“赚”的。
至于为何突然抵押豪宅，有资深投资人士认为，身家不菲的富豪一般都喜欢投资。“他们的个人资产大多以房产、股票、公司等形式存在，周星驰向银行抵押房产借贷缓解资金压力也正常”。
周星驰不仅在影视行业是成功的，被影迷冠以“喜剧之王”的称号，而且在娱乐圈周星驰凭借其独到的眼光、灵活的商业头脑还获得了“楼王”、“铺王”的称号。
1990年，刚刚在影坛崭露头角的周星驰在中国香港中环附近宝云道峰景花园买入了第一套房产，此后其便在炒楼的道路上一发不可收拾。
1996年10月份，周星驰以8380万港元的价格买下中国香港“普乐道七号”四层高豪宅，用来自住。
2004年3月份，周星驰转手卖出“普乐道七号”套现2亿港元，随即再以3.2亿港元购入太平山顶的“普乐道十号豪宅天比高”地块，并和菱电合作，获批重建4幢天比高超级洋房。
这座颇具煞气的豪宅“天比高”，在半个世纪前，曾是一座充满英资色彩的香港上海汇丰银行的英式豪宅，占地近44000平方呎（约4888平方米）。
直到1990年，汇丰银行以8500万港元出售给前八佰伴会长和田一夫，这座英资大宅落入日籍人士手中。
不过，和田一夫买入豪宅没多久便出现财困，1996年把豪宅以当时最高纪录的3.7亿元售给明珠兴业创办人黄坤。黄坤当时雄心壮志，一心将“天比高”分拆成五幢独立屋出售，在未兴建时，便率先以1.8亿元售出C屋。
可惜，1997年亚洲金融风暴席卷而至，黄坤身家暴跌，“天比高”地皮被迫沦为银主盘，要贱卖天价豪宅还债。
直到2004年，周星驰与菱电集团合作以3.2亿元购入“天比高”山顶地皮，并向港府申请更改地盘门牌，重建成四幢独立洋房命名，分别为普乐道10号、12号、16号及18号。
在这块地皮上盖的洋房，楼高四层半，实用面积5119至5989方呎（600平方米），另有超过5000方呎（555平米）的私家花园及泳池。
该豪宅在太平山顶，四幢洋房均俯瞰维多利亚港无敌海景。其中，10号屋于2011年以8亿元售予成都富豪徐穗宣，当时每平米已逼近90万。
其余16号及18号也在2009年，也分别以3.5亿、和3亿元卖出。
周星驰三间大屋售出共14.5亿元，7年内，他将3.2亿元变成14.5亿元，自己还保留着普乐道12号、面积5711方呎（641平方米）的大屋自用，妥妥的投资高手。有传近年不时有买家出价购买周星驰这间豪宅，市值约11亿元，但星爷还是不太舍得出售。
周星驰不仅在投资房产上大获全胜，还在商铺投资方面获益颇丰。
2002年，他投资3000万港元买下中国香港旺角先达广场两间商铺，并且以每月23万港元的价格出租该商铺。
2004年他又以4300万港元将其卖出。在周星驰的运作下，两年时间里这两间商铺为其带来了逾5500万港元的利润。
2007年他又以2.1亿港元买入位于九龙尖沙咀加连威老道的一个商场，2009年又以3亿港元的价格出售，账面净赚9000万港元。
随着周星驰演艺事业的如日中天，他也从别人口中的“星仔”变成“星爷”，而他电影事业的红火也延续到了炒楼事业中。
在中国香港这片寸土寸金的土地上，周星驰靠炒楼赚入上亿元资产。他也说过，做好投资与理财,那是需要“低吸高抛的灵敏嗅觉”。
疫情让影视行业蒙上一层阴影，今年第一季度，国内各大影视公司都呈亏损状态。前不久，博纳影业52岁副总裁黄巍，因长期失眠，精神压力过大而跳楼身亡。
博纳集团行政总裁于冬曾承认，投资额达6亿元的电影《冰雪长津湖》，因特殊影响，1800人的剧组被迫滞留辽宁丹东，导致集团损失逾1.5亿。
曾出品《天下无贼》、《非诚勿扰》等电影的华谊兄弟，去年亏损40亿，创办人王中军及王忠磊先后沽出位于香港中半山豪宅富汇豪庭单位，套现3.09亿元。
相比之下，很多中小影视公司的抗风险能力则更弱。6月19日，卢米埃重庆金源IMAX影城发布公告，称将于7月14日正式闭店。这家影城是卢米埃影业在全国布局的首家IMAX影城，也是卢米埃进驻西南地区的首家影城。
据媒体报道，据不完全统计，仅一季度全国就有6600多家影视文化机构注销。疫情期间，还有大约60个剧组停拍、100个项目延迟，相比2019年，预计今年电视剧产量将减少30%。
大量演员、影视从业者面临失业，为了自救，不少电影人转行送快递、做口罩、送外卖。此前，导演贾樟柯等众多业内人士呼吁影院早日复工，期盼为影视行业带来转机。
和这些人相比，周星驰目前只是按揭自己的“比天高”豪宅，情况不算太严重。相信以星爷的实力，再拍一部几十亿票房的电影，很快就能将这栋豪宅赎回。
那么星爷究竟拥有多少身家呢？
首先我们来看看周星驰的公司市值多少，周星驰一共成立了两家公司，第一家叫做“星炜有限公司”于1989年成立，2003年更名为“彩鹰控股有限公司”，这家公司也就是俗称的炒楼公司。
在香港经济快速发展的同时，伴随着的是价格日趋上涨的香港楼市，很多炒家也随之入场，星爷周星驰虽然不善于言谈，但是对于赚钱这件事星爷丝毫不含糊，所以星爷在楼市是赚的盆满钵满，身家越来越丰厚。
星爷成立的第二家公司是星爷热爱的电影行业，“星辉海外有限公司”可以说是现在电影公司当中最为著名的一个。那些年《食神》《喜剧之王》《少年足球》《功夫》等都获得了非常好的票房成绩，甚至近些年的《西游降魔篇》《美人鱼》等星辉海外都有参与投资。
2009年周星驰又入股帝通国际并借壳上市，随后更名为“比高集团”在香港的创业板上市，而周星驰是公司的第一大股东。
2017年周星驰第一个和内地股权合作，由上海新文化投资的由周星驰百分百控股的“优质数据公司”，周星驰占股51%，光这次合作周星驰直接套现十三亿。
这一系列加起来，周星驰身家保守估计超过300亿。