一. 新西兰房贷
新西兰这两年跟随美联储加息后，房贷利息达到约7%。（3年前，房贷利息才3%出头）
我有一个新西兰的朋友，2021年前在奥克兰买一栋300万纽币的别墅，贷款了160万新西兰元。最近他跟我说每个月要还贷款1.1万纽币，压力山大。
要知道，新西兰的月收入水平才4000新西兰元（中位数）。
新西兰的打工一族，想要买自己的房子，也挺难的。
新西兰信用报告机构Centrix数据显示，2024年第一季度，首次购房者的平均年龄为36.6岁，平均抵押贷款规模比2019年高出约16万纽币。
有个白人邻居，娃都5岁了，还在一直租房住，而且房屋租金特别贵。银行统计数据：对于新西兰租房家庭来说，超过25%的可支配收入都用于支付房租，房租价格高居世界第九。
以奥克兰85万纽币一套房子的均价，加上高昂的按揭利率，对当地买房者来说，一样是沉重的负担。
所以，房奴哪都有，新西兰的打工者，买套房子也要当房奴二三十年。
二. 欧洲等国家的经济也不景气。
西方的景气仿佛全被美国一家吸走了。去年第三第四季度，英国经济都是负增长，今年一季度只有0.6%的增长，4月份又是零增长。
新西兰也是，2023年下半年，新西兰经济已经连续两个季度收缩衰退。今年第一季度增长0.2%，预计全年增长率为0.3%。
在经济陷入困境的时候，新西兰的开发商和购房者们，都在盼着美联储带头降息，好让7%的按揭利率降下去，让买房的人多起来。
三. 长沙楼市新政，允许公寓变更属性为住宅。
公寓和普通住宅产权年限、附属功能差别巨大，长沙的政策对滞销严重的商用物业肯定有好处。
但是另一面的坏处是，增加了一般住宅的供给，市场上待售的住宅更多了。
现在的长沙，如果买公寓租售比更高的话，投资是可以买公寓出租的，前提是要摸清政策，怎么把公寓属性变成住宅。
四. 股市
虽说欧洲日本经济不景气，但它们的股市还挺不错的，至少各国主要股票指数今年都涨了5%-10%。
但是咱们大A，深证今年跌8.7%，创业板今年跌12.47%，已经连跌3年。
全球股市都涨，只有A股跌得一枝独秀，不正常。
回溯以前的十几年，A股基本都是跟着全球股市一样的节奏，同涨同跌。
笔者相信，这种不寻常的情况会修正，信心会恢复。
一些龙头公司股价已经企稳：如腾讯控股，比亚迪，银行板块，三一重工等等。
2024年1月和6月的双底已经构筑，金九银十的月份，股市和楼市均有望迎来反弹。
最关键的是美联储什么时候降息。7月2日鲍威尔最新表态，要看到更多通胀数据才能降息。也就是降息时间不确定，需要等待和观望。
被动等待的滋味，经历过的人都知道不好受，可主动权在对方手上，没办法。
出海公司，面对外国的关税壁垒，有实力的如立讯精密、领益智造，三一重工等等，都把产能（或者装配线）转移到了非关税地区。
中国企业在海外再造一个自己，就像几十年前的日本丰田，松下一样。中国的民营企业们，其实远比大家想象的有韧性。
总之，作为普通人，如果在国内生活不如意，出国移民打一份工的结果也将是一样，逃不开要当房奴的命运。
最好的选择是，放平心态，过好现有的生活，锻炼身体，在投资上保持信心，慢慢熬，等待上行周期的到来。