$建发股份(SH600153)$ 建发钟宅48亿地块利润。
土地楼面价46000元／平，周边二手66000元／平，由于建发品牌溢价，并考虑部分商业低于住宅价，以及一年半后房价小幅度下降风险，预计均价可售（精装前）62000元／平。
每平毛利4594＋车位毛利〈2500〉／平＝7094。
项目毛利率11.4％，项目净利6.9%。
项目预计净利4亿多。
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$建发股份(SH600153)$ 建发钟宅48亿地块利润。
土地楼面价46000元／平，周边二手66000元／平，由于建发品牌溢价，并考虑部分商业低于住宅价，以及一年半后房价小幅度下降风险，预计均价可售（精装前）62000元／平。
每平毛利4594＋车位毛利〈2500〉／平＝7094。
项目毛利率11.4％，项目净利6.9%。
项目预计净利4亿多。
明年8月才动工你受得了？
房价跌了怎么办？
周边二手不止6.6。五缘湾目前中央湾区、国贸新天地二手有部分跌到7接近8以内。这块地估计会做到7.5左右的备案价，折后按7出头的均价成交估计。。。6.6可能是新景翡翠苑，不过本来新景的品质就一言难尽
等建好了，周边又跌好多了
就那4518亿的存货，有多少水分，这4亿的利润能顶多久？