来源 | 华人地产网
作者 | Ella
中国公民在美国购房，身份一直是一个困扰问题，大量中国人赴美国买房时，往往持有的是旅行签证。
持旅游签证可以在美国买房吗？持B类签证的中国公民在美国贷款买房有什么注意点呢？本文就先带您了解中国公民B类签证在美购房的相关事宜。
中国公民的旅游签证有哪些类型？
中国公民的旅游签证主要分为两类：B-1和B-2类签证，即美国短期商业、旅游签证。
B-1类商务签证：持有这类签证的中国公民不允许从美国获取报酬或在美国工作，停留在美的时间一般也不长于6个月。
B-2类旅游签证：持有这类签证的中国公民的申请目的一般为赴美旅游、探亲访友、就医、处理突发事件亲属伤亡、财产纠纷等。一般也是给6个月有效停留期。
持有旅行签证在美国贷款买房，需要做哪些预备功课？
B-2签证贷款属于外国人贷款，贷款难度系数较高，即使有，利率也非常高。
计算贷款买房中相应费用：利用“贷款计算器”，根据自己的首付比例，贷款年限，计算出每个月负担的费用，包括银行月供，房产税，部分还有物业费（HOA) ；
计算首付额度：明确首付比例，B1/B2签证(旅游/商务签证)的中国投资者，首付比例往往在35～40%，也就是说理论上最高贷款比例可以达到65% ,但每个人实际被批准的贷款比例可能会根据每个人情况不同而变化。
寻找可提供贷款服务的银行：确定贷款银行和利率 ：目前在美国对在持有B1/B2签证的贷款的银行包括：
1. China Trust Bank中国信托银行
2. Sterling Bank & Trust 富华信托银行
3. Cathay Bank国泰银行
4. Guaranteed Rate
5. HSBC 汇丰银行（不接受B1，B2，只接受已有绿卡但尚未报税者）
6.华美银行，中国工商银行以及小部分区域性的商业银行，这几家银行机构目前都有做外国人贷款，但条件及利率各家银行都不太相同，你需要和银行再行联系，选择对你最有利的银行。
一般按30年还清为计算标准的利率通常在 4.5～5%左右。
持B类旅游签证可以在美国买房吗？
当然可以。任何中国公民，只要拥有美国旅游签证（B类签证），就可以在美国买房。不过申请美国的贷款买房，难度就会大得多。而且贷款款利率会因申请者，是否已在美国开通账户和账户金额大小有所不同。
美国政府方面允许外国人购置房地产，中国人在美国通过房产经纪人，也可以远程购房。在现实中，除了绿卡一族，持有其他类签证的中国人在美国购房的人数也不少。中国人购房主要有以下两种情况：
（1）中国人购房多是全额支付现金
根据美国全国地产经纪商协会的报告，约71%的中国买家买房时支付全额现金，仅20%的人能从美国的银行获得房贷。
但由于中国国家外汇局下发的关于管控购汇的政策，加大了之前美元购汇的难度和限制，资金如何出境是现金购房的难点，而一般持有B类旅游签证的中国人大多数是全额现金购房的。
（2）B类旅游签证申请贷款买房
中国人在美国买房可以获得购房贷款。
需要注意的是，不是每一家银行都能贷款给海外买家，而且海外买方需支付更多的首付，通常要求35%-40%左右，而美国人一般只要20%的首付比例。
在美国，B类旅游签证申请贷款买房需要哪些文件？
1、国内收入证明文件。
国内工资单：需显示借款人每月的人民币收入及本年迄今为止的收入；
雇主提供的收入证明信：信上需注明借款人的职务、月/年收入、及在公司的服务起始时间。此证明信需由雇主人事部门盖章。
注：贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录。
2、国内信用/征信记录
如果借款人有美国的社会安全号，则需要借款人在美国的信用记录；反之没有的话，则需要提供国内的电话号码、银行信用卡、账号等相关信息，由国际征信公司来查询信用。
3、海外银行存款证明
需要两个月的海外银行存款证明（银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等，但是除了在国内的银行账户），且每一笔存款都要说明来源。
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