经过数年酝酿和反复论证，7月12日，位于杭州湾畔的重大功能平台——宁波前湾新区揭开神秘面纱。根据省政府批复文件，这个规划控制总面积604平方公里的新区，以宁波杭州湾新区为主体，还包括余姚、慈溪部分区域，将着力打造世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、沪浙高水平合作引领区、杭州湾产城融合发展未来之城。
浙江大湾区建设一时间凝聚了所有人的目光，重中之重的杭州湾区域终于迎来了最重要的一天，仿佛一个待字闺中的姑娘，盼来了出嫁的日子。
NO.1 | 壹
我们需要先了解一下杭州湾。杭州湾新区位于宁波北部，杭州湾跨海大桥南岸，处于杭州、宁波、上海三地之间，属于长三角核心腹地，换句话说，杭州湾距三地都不近。不过政府将规划高铁、轻轨，结合现有的跨海大桥，基本能实现未来的一小时交通圈。
杭州湾整体呈扇形分布，全区空间结构为“两带、三轴、三区”，自西向东分为湿地休闲区、商务新城区、智慧产业区。
湿地休闲区：杭州湾跨海大桥以西地区，是杭州湾最主要的潮间带湿地分布区域，这一区域是整个杭州湾新区最重要的生态涵养区。
商务新城区：杭州湾跨海大桥以东、陆中湾江以西地区。规划在这一地区打造杭州湾新区核心都市板块，承担综合服务与居住功能，并突出其商务服务功能，杭州湾现有楼盘主要分布在这一区。
智慧产业区：陆中湾江以东、兴慈五路以西地区。规划这一地区形成具有较高技术含量的产业区、生活配套区和产业研发区。
杭州湾目前进驻企业上百家，规模最大的是两家汽车巨头吉利和上海大众，两家企业员工约占整个杭州湾常驻人口（28万）的三分之一。另外分散着许多汽车配件企业，目前杭州湾主要承载的是杭州、宁波、上海一圈的第二产业，金融服务业政府也在抓紧引进，但是目前量非常少。
NO.2 | 贰
要是像天气预报一样，将宁波各大板块按照人气标注颜色，杭州湾新区一定是滚烫的深红色。在业内人士的眼里，杭州湾人气之火爆，已经脱离了寻常的房产逻辑。
毕竟，在刚过去的2018年，这个超级板块就曾一手创造2万多套的销售奇迹。这是什么概念？相当于整个宁波市六区的40%，光是板块内年成交6500多套的神盘，就能单挑宁波不少行政区的总成交量！
杭州湾碾压式的人气，在楼市低潮期表现得更加明显。在2018年下半年，整个宁波楼市几乎被冻住，主城区多幅土地流拍、新房降价、销售量持续下滑。
凉凉之风四起，只有杭州湾一枝独秀，不但房价稳步上升，还不时冒出几个“日光盘”。
业内眼里谜一样的杭州湾新区，在购房者眼里的形象则纯粹得多，归纳成一句话，就是“买不到，抢不过”。
不久前，板块内某新盘的开盘，就再一次刷新了宁波人对红盘的认知。由于人气过于火爆，开盘现场还空降了不少警察维持秩序，一眨眼的功夫，当天推出的近400套房源，就被一抢而空了！
抢到者固然欣喜若狂，但更多的，是错过者的扼腕叹息。现在整个杭州湾新区的新房价格也从年初均价10000涨到现在均价14000元了，有的楼盘甚至单价已经突破15000元了。
NO.3 | 叁
目前而言，无论你是从杭州、上海还是宁波过来，能明显感觉到生活节奏放缓，街上没有急匆匆的人流，也没有拥堵的车流，还是一座节奏平缓的小城。热闹的只有建筑工地和售楼中心。
现在杭州湾已经吸引了一大批来自上海、宁波、杭州、温州的投资客，房价短期抬升明显，卓越蔚蓝海岸今年上半年开盘均价还在10000元/㎡，仅这半年每平就涨了4000元，可以说杭州湾在“大力发展湾区经济”这一利好和炒房团的共同作用下，房价有着巨大抬升。
总的来说，杭州湾14000元/㎡的均价还是长三角的房价洼地，而且未来政府规划人口100万，目前所有项目加起来总的供应量最多20万套，如果按照规划来，供应量肯定是不够的，因此房价存在上涨的空间，但是空间有多大，需要时间来观察。
总而言之，杭州湾有投资价值，毕竟不到杭州城区首付的价格就能购置1套3居，但是投资回报率有多高，我不能妄下定论。
内容转载自公众号：杭州湾楼市观察
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