房地产趋势简单注记
投资最重要还是看大趋势
供给端： 三条红线，限制融资，优胜劣汰，减少供给（陆续房企暴雷已经证明），最终市场集中度提升，供给减少，龙头受益
需求端：限价限贷限炒，三大需求投资，改善，刚需皆被抑制，二手房销量及需求减少，但部分可能会向新房转移（价差等）
价格：供给，需求都减少，不好说哪个减少得更多，房价在短期内有下行的趋势（二手房更明显），但更远一点来看会在一定范围内波动（注意不是单向升或是单向降），二手房和新房之间保持一定的价差。别拿人口说事，这个是很长期的趋势，我们的中短期的投资不需要太关注。另外注意这个需求是政策强行摁住的，zf的要求也是希望稳房价而不是降房价更不是升房价，中国从来都是升易降难，在市场降到一定的程度时，随时可以放松调控，价格自然回升。升多了，再加码调控。周而复始。
总结：价格趋稳，二手房新房价差缩窄但会保持，销售面积有可能保持平稳或略降，但龙头房企份额增加。预期稳之后，优质房企的股票应可以跑赢市场。
zf不是打压房企，而是打压激进负债高的房企。zf也不是降房价，而是稳房价。这个一定要看清楚。